River City Prague se ohlašuje

Jeden z největších současných developerských projektů v Praze vzniká na břehu Vltavy v Karlíně

River City Prague se ohlašuje

Výstavba moderního kancelářského komplexu v hlavním městě by měla poskytnout šanci také tuzemským stavebním firmám.
Zhruba 100 miliónů euro mají činit investiční náklady na vybudování nového urbanistického souboru River City Prague na pravém břehu Vltavy v pražském Karlíně proti ostrovu Štvanice. Projekt je joint venture developerské a investorské společnosti AHI Group, sídlící ve Vídni, a Europolis Invest, tedy dceřiné společnosti rakouské banky Investkredit Bank AG.
River City Prague se bude rozkládat na zhruba šesti hektarech, přičemž přibližně 20 tisíc metrů čtverečních má tvořit parková zeleň. První etapa výstavby, k níž se přikročí už v závěru letošního roku, zahrnuje dvě administrativní budovy, hotel s 210 pokoji a aparthotel se 100 byty. Součástí komplexu budou také podzemní garáže. Stavební práce v této etapě mají být dokončeny v roce 2002. V dalších etapách se mj. počítá rovněž s výstavbou omezeného počtu bytů s terasami, z nichž by se otevíraly výhledy na Vltavu.
Investoři především vycházejí z faktu, že hlavnímu městu České republiky dosud chybí dostatek moderních reprezentativních kancelářských prostor. Přitom sázejí na své přesvědčení, že česká ekonomika má již to nejhorší za sebou a měla by začít trvale růst. Také proto podle generálního ředitele Europolis Investu Wolfganga Lunardona investoři nezamýšlejí po dokončení celého souboru River City Prague jej prodat, nýbrž si jej ponechají ve svém portfoliu.
Propagační materiály, které k výstavbě River City Prague již byly vydány a jimiž nyní mají být osloveni zájemci o pronájem kanceláří, mj. poukazují na to, že z nového komplexu je to čtvrthodina pěšky do centra města. Že však bude dobře přístupný i automobilem a veřejnou dopravou. Zároveň vyzvedávají možnosti sportovního a rekreačního vyžití na Štvanici, která bude s River City Prague propojena lávkou pro pěší.
Prezident AHI Group Claus Hable, jenž minulý týden v Praze projekt poprvé veřejně představil, tvrdí, že nová městská miničtvrť, která vznikne u Vltavy, se stane přínosem i pro místní obyvatele. Park, který bude součástí komplexu, zůstane veřejnosti otevřený a místním obyvatelům se odkryjí i nové přístupy k řece, od níž jsou dosud v této oblasti prakticky izolováni.
Lee Polissano, jehož londýnský ateliér KPF ve spolupráci s pražskou společností ADNS projekt architektonicky připravil, při prezentaci River City Prague poukazoval hlavně na to, že do výrazných geometrických tvarů obou kancelářských budov, tvořících dominantu komplexu, jsou začleněna skleněná atria. Ta nejenže přispějí k nižší spotřebě energie uvnitř budov, ale také k příjemnému pracovnímu prostředí, neboť opticky setřou hranici mezi kancelářemi a okolní zelení. Projekty na všechny budovy komplexu vycházejí z doporučení Evropské komise pro zakládání nových staveb a zohledňují požadavky trvale udržitelného rozvoje. Z praktického pohledu pak stojí za povšimnutí fakt, že projektanti počítali s možností "stoleté vody" v řece.
AHI Group a Europolis Invest podle slov svých představitelů zatím na chystané kancelářské prostory nemají žádné zájemce. Přesto obě partnerské společnosti soudí, že uvažované ceny - mezi 14 až 18 euro za metr čtvereční měsíčně plus 2,5 euro za metr čtvereční na měsíční provozní náklady - budou konkurenceschopné a potenciální klienty neodradí.
Hotel a aparthotel, jejichž výstavba je naplánována už pro první etapu, pravděpodobně investoři pronajmou. Na tiskové konferenci v Praze minulý týden však ještě nesdělili, pro jakou hotelovou společnost se rozhodli. Aparthotel přitom zřejmě poslouží zejména pro dlouhodobé ubytování cizinců, kteří budou v kancelářských prostorách River City Prague pracovat.
Pro realizaci první fáze projektu investoři počítají s účastí českých stavebních firem. Výběrové řízení na hlavního dodavatele a subdodavatele však zatím ještě nebylo zahájeno. V první fázi projektu se mají proinvestovat přibližně tři miliardy korun.
Podobně se podle tvrzení investorů na stavbě využijí především tuzemské stavební materiály.
Celý nový urbanistický komplex se začne budovat na pozemcích, které investoři vykoupili už v minulých letech a na nichž se v souladu s již schváleným územním plánem hlavního města mohou stavby tohoto typu realizovat. Investoři již také disponují všemi potřebnými stavebními povoleními.

Ivan Ryšavý