Podkovy v parku na jihu Čech

Projekt, který výrazně mění tvář nevelké obce Lipno nad Vltavou

Podkovy v parku na jihu Čech

Na břehu největšího jezera v Čechách dostává již konkrétní podobu odvážná stavba s názvem Marina Lipno. Jde o projekt, který zanedlouho zásadně podpoří turistický ruch v tomto kraji.
Obrovská vodní plocha Lipenského jezera vznikla v šedesátých letech zatopením původního koryta Vltavy. Po dobu výstavby lipenské přehradní nádrže tam stálo zařízení staveniště. Po dokončení projektu mělo zmizet. K tomu však nedošlo. Osud stavbařské osady se vyvíjel jinak. Lidé, kteří tam přišli za prací, z krajiny neodešli. Tak se narodila obec Lipno. "Nyní má 503 obyvatel," říká její starosta Zdeněk Zídek. "V sezóně u nás denně na Lipně tráví volný čas 10 tisíc rekreantů."

Přístaviště, apartmány, vodní svět a squash

Dnes je "Marína" ještě stavbou. Přejdete podél laguny a ve své fantazii si obraz okolí s příjemně šplouchající vodou můžete ještě více dokreslit: O zakotvené plachetnice či motorové čluny upoutané u mola. Naše představy nejsou tak daleko od skutečnosti. Podél nejatraktivnější části nejblíže přístavu, příznačně nazvané bulvár, jsou už vystavěny dva typy objektů se čtyřmi a osmi mezonetovými byty, každý se dvěma ložnicemi.
"Po delším hledání se nám podařilo v roce 1995 najít pozemky v obci Lipno nad Vltavou," říká Pavlína Šandová, zástupkyně nizozemského investora. "Pozemky splňovaly dvě základní podmínky: Byly tam jasné majetkové vztahy a byl dobře připravený územní plán."
Celý projekt Marina Lipno zahrnuje 246 apartmánů, z nichž 86 bude dokončeno v první etapě, tedy na podzim letošního roku. Budoucí areál poskytne slušnou škálu sportovních možností - jachetní přístav se 144 kotvícími místy, v druhé etapě pak (plánované dokončení v průběhu roku 2001) tu vyroste plavecká hala s "vodním světem", k němu přibude nezbytné solárium a sauna. Dojde i na golfové hřiště, jehož výstavba byla nedávno schválena územním plánem. Součástí výstavby objektu plavecké haly jsou i restaurace, bar a další pronajímatelné plochy. V dalších letech se pak rekreanti mohou těšit na víceúčelovou sportovní halu, kde nebude chybět ani squash či bowlingová dráha. V plánech se počítá i s vodními lyžemi na elektrický pohon.
Základní kámen Mariny Lipno byl položen na "zelené louce", na břehu jezera 18. července 1998. Od té doby si tam stavbaři z Metrostavu, kteří dodávku Mariny zajišťují, užili nejen řemeslo, ale i rozmary počasí. Léto vystřídalo zimní období a závěje sněhu zakryly brázdy vyryté po těžké technice. Zvednutý límec vaťáku a na nohách holínky poznamenané hnědou břečkou i bílým sněhem se tu staly každodenním znakem. "Pak přišla obleva a nás stavba přivítala přívalem nekonečného bahna," vzpomíná stavbyvedoucí Miroslav Führer na každý den prožitý na Lipně.
V první fázi výstavby šlo o budovy stojící nejblíže k přístavu. Výstavbu tam charakterizují menší domy tvořící řadu ve tvaru podkovy a další dva velké apartmánové objekty po 32 bytech. Spatřit tvořivost architektů a výsledek práce stavbařů na břehu Lipna jistě stojí zato, ačkoliv tam nejde o přehnané výstřelky. Jeden typ domů má střechy opatřeny alpskými taškami, ale poněkud výstřednější objekty, podél přístavu, mají krytinu z dřevěného šindele. Není divu, že se tam bohatě využívají dřevěné prvky. "Pro nás stavbaře by neměl být žádný tvar překážkou, technicky náročnější jsou pouze krovy," říká stavbyvedoucí z Metrostavu. Krytina střechy z šindele tam totiž vytváří svým vzhledem jakousi mohutnou vlnu, která má zřejmě symbolizovat vodní sporty. Šindel se v takové ploše používá skutečně výjimečně (celková plocha střech 2100 m2).

Zájem turistů je obrovský

Investoři vědí, co lze postavit, jaká je čekají věcná břemena. Kalkuluje se s každým zájmem rekreanta, promyšlen je každý detail. V zimním období bude k dispozici pět vleků na sjezdovkách Kramolín. Přístav se tak stane přirozenou součástí obce dle schváleného územního plánu.
Proč právě Lipno? Vodní nádrž byla již v minulosti oblíbeným rekreačním cílem turistů. Ovšem vyšší standard ubytování a služeb tu prakticky neexistoval. Nebyl tu tradicí. Přesto je Lipno přímo ideální lokalitou. Je posazeno do krásné přírody a současně je v blízkosti rakouských a německých hranic. Cílem všech zúčastněných stran je maximálně prodloužit dosud relativně krátkou turistickou sezónu.
"Zájem ze strany Nizozemců je obrovský, denně mám téměř desítku telefonátů s dotazy, jak výstavba pokračuje, co nového a podobně...," říká starosta obce Lipno Zdeněk Zídek. "V zahraničí je o koupi užívacího práva na apartmán velký zájem," potvrzuje informaci Pavlína Šandová. "Apartmány jsou nabízeny kompletně vybavené jak zařizovacími, tak užitkovými předměty. Ano, většinu zájemců tvoří klientela z Nizozemska. Jsme si vědomi, že úspěšnost investice je závislá na dokončení Mariny. Vzhledem k tomu, že veškeré apartmány jsou již rezervovány, je předpokládaná návratnost 2 roky od realizace. Dokonce, pro velký zájem, uvažujeme o rozšíření projektu na Lipně, hledáme i další lokality, vhodné pro tyto účely." Kapacita kompletního střediska bude tisíc lůžek. Vytíženost u obdobných areálů tohoto typu dosahuje okolo sedmdesáti procent. Společnost, která bude areál spravovat, předpokládá, že této vytíženosti je možné dosáhnout u Mariny Lipno v horizontu dvou let po uvedení celého areálu do provozu.

Nové pracovní příležitosti

"Je třeba zdůraznit, že tento projekt tak úplně nevymysleli Nizozemci, ale představitelé obce Lipno," říká starosta Zdeněk Zídek. "Ti také vytipovali vhodnou lokalitu a myšlenka postupně dostávala reálnější podobu. Prostě na Lipně chyběl větší investor s velkým projektem."
Cílevědomé hledání dostalo zelenou. Rekreační centrum Marina Lipno poskytne práci přímo ve službách 100 lidem, z toho bude asi polovina zaměstnána na plný úvazek. Předpokládá se, že návštěvníci parku tam utratí 60 miliónů korun ročně.
Marina Lipno se stane základnou nového Lipna, v jeho blízkosti se staví budoucí centrum - náměstí, kde budou soustředěny drobné i velké služby. Právě ty nebyly spolu s celou infrastrukturou obce i okolí na nejvyšší úrovni. Nezaměstnanost se pohybovala kolem 11 procent. Nyní roční příjem jen z poplatků za provoz "Maríny" bude znamenat pro obec částku čtyři milióny korun. Peníze za prodané pozemky byly již použity na rekonstrukci bytů, stavbu kotelny, čističky odpadních vod, vodovodního řadu a na plynofikaci. Touto investicí, která se dostala na Lipno bez účasti vlády, získala turistická sezóna významnou injekci. Provozovatelem bude zkušený operátor v oblasti cestovního ruchu, společnost Landal Greenparks, která v Německu a v Nizozemsku provozuje 14 podobných parků.

Petr Podloucký