Obecní byty lze také nakupovat výhodně

Privatizace bytového fondu je dobrou investiční příležitostí pro nájemníky

Obecní byty lze také nakupovat výhodně

* Pravidla hry pro převod obecních bytů do osobního vlastnictví se v jednotlivých městech různí. Hlavní zásady jsou však ve většině měst schváleny již od počátku 90. let.
Hlavním pravidlem, platným pro všechny zájemce o koupi obecního bytu do osobního vlastnictví, by mělo být sledování úřední desky. Ta se nachází na každém městském i obecním úřadě. Lze se zde seznámit se základními informacemi spojenými s privatizací (seznam vybraných bytových domů, pravidly hry schválenými městským zastupitelstvem apod.).
Protože pravidelné sledování úřední desky není koníčkem většiny nájemníků, rozhodla se některá městská zastupitelstva, mezi něž patří i zástupci hl. m. Prahy, navíc o oznámení o začlenění domu do privatizačního seznamu i formou doporučeného dopisu z doručenkou do vlastních rukou. V dopise by mimo jiné měla být uvedena i výzva oprávněnému nájemci bytu k případnému odkupu a základní informace pro nájemce vztahující se ke konkrétnímu objektu. Oprávněný nájemník by se měl ve lhůtě 60 dnů rozhodnout, zda bude mít o koupi části domu vč. pozemku (popřípadě jeho pronájmu) tvořícího se stavbou jeden funkční celek, zájem, či nikoli. Současně s prodejem domu i s pozemkem, na němž je dům postaven, je možné odkoupit i pozemky, které s bytovým domem tvoří nedílnou součást. Jedná se především o vnitrobloky apod. V případě zájmu podle účinné nabídky musí oprávnění nájemci bytů, užívající minimálně 50 % podlahové plochy bytového domu, o prodej domu požádat písemnou formou (doporučeným dopisem) příslušnou pražskou městskou část (případně přímo Magistrát hl. m. Prahy).
Součástí žádosti musí být prohlášení o ustanovení družstva či obchodní společnosti. Pouze s právnickou osobou vzniklou podle obchodního zákoníku totiž může být podepsána kupní smlouva.
Pokud nebude o prodej domu zájem, může ho městská část nabídnout k přednostnímu odprodeji právnické osobě vzniklé z oprávněných nájemců bytů užívajících méně než 50 % podlahové plochy domu. Ale ne již za tak výhodných podmínek (různé slevy apod.).
V případné kupní smlouvě se zakotví předkupní právo obce na dobu 10 let nebo na dobu splacení celkové částky nemovitosti, nejméně však na dobu pěti let.
Magistrát hl. m. Prahy také vyžaduje, aby součástí kupní smlouvy byla povinnost kupujícího pojistit dům po dobu splácení celkové částky.
Prodejní cena bytových domů (včetně pozemků) je stanovena na základě vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 151/1997 Sb. a vyhlášky MF č. 279/97 Sb., ve znění pozdějších platných předpisů. V této souvislosti je nutné zmínit, že cena pozemků se určuje na základě cenové mapy Prahy, platné od letošního ledna. Cenu domu, stanovenou soudním znalcem, lze zvýšit s přihlédnutím na komerční využitelnost prodávaného objektu (např. rozsah nebytových prostor). Podle "zásad" vydaných v souvislosti s privatizací bytového fondu v hl. m. Praze je možné snížit prodejní cenu stanovenou znalcem o 40 %. U panelové výstavby může být sleva až ve výši 70 %.
Z ceny pozemků se sleva neposkytuje (jedině ve zcela ojedinělých případech ji může schválit rada Zastupitelstva hl. města Prahy).
Seznam domů určených k privatizaci se ve většině měst republiky neustále obměňuje.
Klasickou ukázkou může být město Brno, kde by mělo podle slov náměstka primátora Pavla Kuby dojít k vynětí několika bytových domů, původně určených k privatizaci. O vynětí předem vybraných objektů ze seznamu se rozhodne zítra na městském zastupitelstvu. "Většina domů, kterých se vynětí týká, je ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Město se proto rozhodlo investovat do jejich oprav," uvádí dál Kuba.
Vzhledem ke skutečnosti, že v dlouhodobém horizontu bude cena nemovitostí stoupat, je dnes privatizace bytů pro nájemce jednou z nejvýhodnějších investičních příležitostí.