Nové nájemní byty se stávají populární

Státní dotaci je možné získat i na nájemní bydlení

Nové nájemní byty se stávají populární

Koupě bytu na hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření nemusí být zdaleka jediným možným řešením. Velmi populární je v poslední době pořízení nového nájemního bytu, jenž se v budoucnosti převede do osobního vlastnictví nájemníka.
Za finančně výhodných podmínek je možné získat byt, jenž byl postaven nebo zrekonstruován za přispění státních dotací. V případě bytových domů se může jednat o příspěvek z Programu podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury. Protože se poskytnutí dotací váže na přesná pravidla hry, mezi která patří například i dvacetiletá ochranná lhůta v podobě nájemního bytu, uzavírají noví nájemci s investorem často smlouvu o smlouvě budoucí, která jim po předepsané lhůtě umožní převod bytové jednotky do osobního vlastnictví.
Pokud se zájemce rozhodne pořídit byt prostřednictvím nájemní výstavby, musí respektovat přesná pravidla hry. Investoři nejčastěji po nových nájemnících požadují, aby vstoupili do nově založeného bytového družstva nebo do jiné formy neziskové bytové společnosti. "Podmínkou je i složení základního členského vkladu na nájemní bytovou výstavbu, a to ve výši 100 a 300 tisíc korun," uvádí Václav Ret ze společnosti Varemika, která se výstavbou nájemních bytů zabývá. "Tato výše je daná velikostí bytové jednotky a rozsahem jejího financování pomocí hypotečního úvěru," uvádí dál Ret. S tím souvisí i závazek nájemníků a budoucích majitelů na splácení pravidelných měsíčních splátek hypotečního úvěru (při vkladu 100 tis. Kč se většinou jedná o 1 tis. Kč měsíčně).
Zájemce o bydlení v nájemním bytě může uzavřít smlouvu přes společnost, která s městem (obcí) již dohodu o investičním sdružení uzavřela nebo se může se zástupci obce spojit samostatně. Tento přístup je sice komplikovanější, v žádném případě však není vyloučen. Partnerem města totiž může být při výstavbě nájemního bydlení nejen velká společnost, ale i soukromá osoba. Sdružení investorů se dokonce může skládat z několika subjektů. Například z obce, komerční firmy i fyzických osob.
Sdružení investorů pak může na výstavbu bytů o státní dotaci požádat Ministerstvo pro místní rozvoj prostřednictvím okresního úřadu. Žádost je ale možné podat pouze na bytový dům, na který ještě nebyl vydán kolaudační výměr.
Žadatel o příspěvek také musí akceptovat řadu podmínek. Jednou z nich je tzv. věcně usměrňované nájemné. Do češtiny přeloženo jde o nájem, který v postavených nebo zrekonstruovaných bytech nesmí překročit částku stanovenou podle obecně závazných právních předpisů. Pro soukromého investora je také důležitý fakt, že obec má formou věcného břemene zapsaného na katastru nemovitostí po dobu dvaceti let právo na rozhodování o obsazení všech bytových jednotek.
Poskytnutí příspěvku je také vázáno na výstavbu v podobě úsporných konstrukčních systémů.
I přes řadu "omezení" se nájemní bydlení s možností uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, stává pro řadu investorů i konečných uživatelů velmi populární. Protože se předpokládá, že program bude i v roce 2000 zachován, lze očekávat nárůst tohoto typu bydlení.