Ceny realit výrazně neporostou

Na trhu s nemovitostmi je nutné i v roce 2000 počítat se stagnací

Ceny realit výrazně neporostou

Poslední rok byl na trhu s realitami poznamenán stagnací a místy i poklesem cen. V roce 2000 by měl podle řady odborníků tento nepříliš optimistický trend pokračovat. Růst cen v celorepublikovém měřítku lze očekávat pouze u novostaveb. Nemělo by však jít o zvýšení překračující inflační křivku.
Se stagnací na trhu nemovitostí je nutné počítat i v letošním roce. V české republice lze dokonce pozorovat téměř zastavení prodejů u těch realit, které jsou ve špatném stavebně technickém stavu a nachází se v nepříliš atraktivních lokalitách. Starší nemovitosti, které jsou lokalizovány v rekreačních, průmyslových, nebo jinak investičně zajímavých zónách, své kupce sice naleznou, ale o nárůstu jejich cen nemůže být ani řeč.
Přetlak nabídky nad poptávkou lze v příštím roce, stejně jako letos očekávat u realit, které se dostávají na trh díky společnostem, na které byl vyhlášen konkurs. Dotčené pozemky a objekty se díky neprosperujícímu majiteli prodávají velmi často i pod cenou obvyklou. Nejčastěji se jedná o průmyslové, skladové a kancelářské objekty. Výrazné oživení trhu a nárůst cen nelze ale očekávat ani u stávajících kancelářských budov, které vstupují na trh z jiných důvodů, než je špatná ekonomická situace původního vlastníka. Jedná se především o budovy postavené developerskou výstavbou.

Ceny nových bytů nepatrně vzrostou

Obdobnou situaci lze v rovině poptávky a nabídky očekávat i na trhu s byty. Na rozdíl od nemovitého majetku krachujících společností však nelze u tohoto typu komodity pokles cen očekávat. Cenové relace v této oblasti, stejně jako u jiných novostaveb jsou ovlivněny především vysokými cenami stavebních prací a materiálů. Veronika Váňová ze společnosti IPB Real předpokládá, že by ceny nových bytů měly v roce 2000 pouze kopírovat inflační křivku.

Zemědělská půda není žádanou komoditou

Výrazné oživení nelze očekávat ani u obchodování s pozemky. Téměř neprodejná je již dlouhodobě zemědělská půda. Orná půda se v naší republice oceňuje v korunách/m2. Ruku v ruce s nízkými cenami zemědělského půdního fondu (ZPF) jde i výše nájemného. Zatímco u nás se nájemné ze ZPF rovná nejčastěji daňovým poplatkům a jednomu metrickému centu pšenice či jeho peněžnímu ekvivalentu (závisí na úrodnosti půdy), v sousedním Německu převyšuje nájem za jeden hektar zemědělské půdy 240 EUR (přepočet k 28. 12. 1999 byl 36,155).

Zájem o stavební parcely začíná růst

V případě stavebních parcel určených na výstavbu rodinných domků se však o nezájmu trhu mluvit nedá. U této komodity lze již dnes vypozorovat určité oživení. Realitní makléři se domnívají, že tento trend bude pokračovat i v následujícím roce. U rezidenčních pozemků bude také možné vypozorovat mírný vzestup cenových relací. Podmínkou pro růst je však atraktivní lokalita, kde je nabídka silně omezena kapacitou území. Takovými místy je např. pražská Hanspaulka, Baba, Ořechovka či brněnská Jiráskova čtvrť. Mezi zajímavé lokality patří také vybrané části Karlových Varů či některé rekreační oblasti, především na Šumavě, Jizerských horách a Krkonoších.

Průmyslové objekty se dělí do dvou skupin

Mírné oživení trhu se začalo již koncem roku 1999 projevovat u průmyslových nemovitostí v rozvojových zónách. Vliv na pozitivní vývoj měly především investiční pobídky a příprava vybraných zón za pomoci municipální sféry.
Naopak staré průmyslové objekty, jež nejsou součástí žádných zón, se v podstatě neprodávají. Bývají totiž často zatížené ekologickým znečištěním, nebo jsou v takovém stavebně technickém stavu, že je pro investora výhodnější volit jejich demolici než rekonstrukci. V případě prodeje se proto obchodují výrazně pod obvyklou cenou. Tento trend bude pravděpodobně možné pozorovat i v příštím roce. Dokonce se předpokládá, že propad cen starých průmyslových budov pod cenu obvyklou se ještě prohloubí.

Bude výhodné kupovat reality i v roce 2000?

Podle Otakara Langera ze společnosti Healy & Baker by na oživení trhu s realitami v celorepublikovém měřítku mohlo mít vliv propojení následujících tří faktorů. Prvním je jasná představa o vstupu naší republiky do Evropské unie, druhým již zmiňované investiční pobídky ze strany vlády a v neposlední řadě celkové zlepšení ekonomického klimatu. Veronika Váňová se navíc domnívá, že pro oživení trhu je nutné reagovat na existující černý trh. Především se jedná o tzv. prodeje dekretů. S tímto postupem je možné se nejčastěji setkat u obecních bytů.
Velmi důležitou roli hraje i možnost prodávat nemovitosti cizím subjektům. "Čím dál tím více je patrný zájem fyzických osoby, jež nemají trvalé bydliště v ČR, a přesto tu pracují či podnikají. Velké procento z nich má proto zájem si zde pořídit byt," dodává Váňová.
Rok 1999 byl ve znamení investičních proklamací typu "kdy, když ne teď?". Realitní makléři se ale vzhledem k očekávanému vývoji domnívají, že i nadcházející rok bude ještě vhodným obdobím pro nákup nemovitého majetku. K zhodnocení financí je ale nutné počítat s dlouhodobým časovým horizontem (deset a více let). Jak ale ukazuje současný trend, nesmí se podcenit jejich výběr. Za investičně zajímavé nabídky je možné považovat např. stavební pozemky, činžovní domy v Praze a centru Brna.