Na sídlišti Vinice v Plzni má vzniknout "americké městečko" pro celkem 500 rodin

Na sídlišti Vinice v Plzni má vzniknout "americké městečko" pro celkem 500 rodin

[*] Cena za bydlení se předpokládá od 900 tisíc do 2,5 miliónu korun

Celkem 500 bytů v řadových a rodinných dřevěných domcích ve finském stylu, dále sportovní areál a komerční centrum se má od poloviny května příštího roku začít stavět na 28hektarové ploše plzeňské obytné zóny Sylván, která sousedí s největším plzeňským sídlištěm Vinice. Na tomto v ČR ojedinělém projektu pracuje už půldruhého roku město Plzeň a skupina amerických a českých expertů.

Podle autora projektu a zakládajícího člena developerské společnosti Vinice Projekt, s. r. o. - architekta Milana Svitka, který pracuje jako šéf územního plánu okresu Los Angeles, zaplatí zájemci maximálně necelých 13 tisíc Kč/m2 obytné plochy včetně základního vybavení domku a pozemku. Tato cena je mírně pod úrovní nabídek domků od plzeňských firem a téměř poloviční vůči pražskému průměru. Za byt s průměrnou plochou 120 m2 má zájemce zaplatit od 900 tisíc do 1,5 miliónu Kč, za domek 130 do 200 m2 od dvou do 2,5 miliónu Kč.

Projekt realizuje a. s. Obytná zóna Sylván (OZS), v níž má město 80procentní podíl a zbytek Vinice Projekt (obě skupiny mají stejná hlasovací práva), ale během výstavby se poměr jejich vkladů obrátí. Realizace infrastruktury, do níž chce město letos vložit 14 miliónů Kč, se počítá koncem roku. Vlastní stavba domů bude rozdělena do sedmi etap podle poptávky. Ročně se má stavět kolem 100 bytů.

Předběžný zájem projevilo 420 občanů, z nichž dvě třetiny o rodinné domky. Vinice projekt už pět měsíců zjišťoval požadavky možných klientů, které promítá do zastavovacího plánu. Předběžné smlouvy od 4. září podepsalo asi 200 zájemců, kteří museli uhradit nenávratný fixní poplatek 2500 Kč. Zájemci o pořadí navíc musí vinkulovat základní vklad 100 nebo 150 tisíc Kč podle toho, zda chtějí byt nebo rodinný domek. Firma Svitek Associates bude projekt financovat úvěry amerických a českých bank (zájem mají AGB, ČS a KB) až do ukončení hrubé stavby. Poté zájemce buď odstoupí, nebo odkoupí stavbu od OZS, pozemek od města a uzavře smlouvu o využití zeleně. S OZS pak podepíše smlouvu s pevnou cenou a po zapsání do katastru může nabídnout bance hrubou stavbu jako záruku a získat hypoteční úvěr k jejímu dokončení. Režijní náklady výstavby má snížit proudová výstavba, maximální využití dotací a zahraniční stavební prvky. Město navíc motivuje projekt až čtyřikrát nižší cenou pozemků, než je cenový průměr velkých měst. Vlastní stavba domu, jehož základním stavebním materiálem je dřevo, by měla trvat tři až pět měsíců. Na veškeré dodávky prací a materiálu budou vyhlašována výběrová řízení s cílem co nejvíce snížit náklady a cenu bytu. Preferováni budou čeští dodavatelé, ale musí nabídnout výhodnou cenu, kvalitu a rychlost.

OZS ještě jedná s Ministerstvem financí, aby nenárokové dotace - maximálně 320 tisíc Kč na bytovou jednotku - mohly být vázány na prodej současných panelákových bytů městu. Zájemce by svůj současný byt prodal za polovinu tržní ceny - za 300 tisíc Kč - a při dokončování stavby by získal uvedenou dotaci. Tím by si Plzeň zajistila dostatek sociálních bytů pro méně movité a mladé rodiny. Město Plzeň motivuje odkupy bytů od družstev mj. tím, že nabídlo v republice nejnižší cenu za pozemky pod domy - 20 Kč/m2.

VÁCLAV PROKŠ