Češi se zbavují chat a chalup, na trhu jich je podstatně více než před rokem. O ceně se vyplatí smlouvat

Ceny, které prodávající požadují, se podle dat největšího českého inzertního serveru Sreality za uplynulých dvanáct měsíců prakticky nezměnily. Celorepublikový průměr zůstává stále nad 40 tisíci korunami za metr čtvereční. Proti loňsku klesla tato částka pouze asi o 100 korun. Znát jsou ale silné regionální rozdíly. Například v Pardubickém kraji klesla průměrná nabídková cena takřka o 12 procent zhruba na 29 tisíc korun. Proti tomu v sousedním Královéhradeckém kraji, kde hodnotu nemovitostí ovlivňují populární Krkonoše, si současní majitelé říkají takřka o 40 tisíc korun za metr čtvereční, tedy asi o desetinu vyšší částky než loni.

„Situace zatím ukazuje, že prodávající nejsou pod tlakem a nechtějí slevovat anebo nechtějí prodávat se ztrátou, pokud kupovali chalupu v předchozích letech, kdy byly ceny na vrcholu. Majitelé nemovitostí jsou proto ochotni s prodejem čekat, až se situace změní a poptávka se opět zvýší,“ říká Milan Vršecký, realitní makléř ze společnosti Re/Max Synergy. Podobně to vidí i makléř M&M Reality Jan Martina.

Zájem o chaty a chalupy vzrostl hlavně během covidové pandemie. Řada domácností se jejich pořízením snažila zhodnocovat své životní úspory, jelikož v době nízkých úrokových sazeb lidé považovali nákup chat a chalup za výhodnou investici. V čase celorepublikových omezení a uzavřených hranic jim navíc nabízely větší životní prostor s více příležitostmi k vyžití než městský byt. Poptávka vyhnala vzhůru i ceny rekreačních realit. Třeba v populárním Středočeském kraji vzrostla podle Srealit průměrná nabídková cena mezi roky 2020 a 2021 o 75 procent na více než 50 tisíc korun za metr čtvereční.

„Zkusili jsme dát trhu impulz.“ Developer nabídl nové byty se slevou, zmizely do několika hodin

24. 4. 2023 ▪ 4 min. čtení

Situace se v uplynulých měsících ale obrátila. Lidem stouply životní náklady, často také zjistili, že je práce na chalupě nebaví nebo na ni nemají čas. A rozhodli se nemovitost prodat. Nyní sice první obavy z dopadů drahých energií a vysoké inflace oslabily, na trh se ale vrátili klasičtí prodejci. Například ti, kteří chatu zdědili a nechtějí ji využívat.

Podle Srealit bylo v dubnu v nabídce více než tři tisíce nemovitostí. Asi o třetinu více než před rokem. „Zájem kupců ale výrazně oslabil,“ říká Tomáš Jelínek, výkonný ředitel realitní kanceláře Century 21. Na prohlídky chat a chalup podle něj chodí jednotky lidí, a to ještě v případě, že prodávající nemá příliš velká očekávání a nastaví odpovídající cenu. Výjimkou jsou jen populární lokality, kde se na nejlukrativnější nemovitosti chodí stále dívat desítky zájemců.

Nižší zájem kupců i to, že prodávajícím nevadí déle čekat, potvrzuje doba, jakou inzeráty na stránkách zůstávají. Zatímco loni vydržel průměrný inzerát napříč Českem na webu 67 dní, letos v dubnu to bylo 100 dní. Nejdéle se čeká v Královéhradeckém kraji, a to až 144 dní – zhruba čtyřikrát déle než před rokem. Nejrychleji pak chaty prodávají lidé v Praze a Pardubickém kraji. V tom prvním v průměru za 67 dní, ve druhém za 68 dní.

Právě slabší poptávku zájemci o chaty a chalupy využívají k tomu, aby s majiteli o ceně smlouvali. A leckde se jim daří vyjednat zajímavé slevy. Podle Karla Hubáčka, makléře ze zmíněné sítě Century 21, lze v případě špatně nastavené nabídkové ceny usmlouvat zlevnění až o 30 procent. „Vždy záleží na konkrétním prodejci, jestli prodávat musí, nebo může ještě počkat. Kdo chce prodat rychle, musí zlevnit,“ dodává Vršecký z Re/Max.

Podle dat M&M Reality je nyní možné kupovat chaty a chalupy například za sumy mezi 28 a 41 tisíci za metr čtvereční, a to v Praze, Středočeském kraji a na jižní Moravě. O něco levněji je pak lze pořídit v jižních Čechách a na Zlínsku, kde je možné dostat se i pod cenu 20 tisíc za metr. „Konečná cena se ale vždy odvíjí od stavu nemovitosti,“ dodává makléř Martina.

Kam se ceny vydají v následujících měsících, výrazně ovlivní situace na trhu s hypotékami i další vývoj ekonomiky. „Lze předpokládat, že pokud dojde k dalšímu výraznějšímu poklesu cen, bude to začátkem podzimu s  tím, jak se bude blížit konec chalupářské sezony. Nastane klasický model ‚užili jsme si poslední babí léto, chalupu zazimovali a teď hledáme kupce‘,“ domnívá se František Brož, mluvčí služby Bezrealitky, umožňující obchodování s nemovitostmi bez prostřednictví realitního makléře. Ve zbytku jara se ale podle makléřů výrazné zlevnění očekávat nedá.