Ivan Ryšavý (www.ihned.cz/rysavy)

"Aktivita developerů ve výstavbě nových skladových a průmyslových prostor se v letošním roce proti loňsku v České republice patrně poněkud sníží. Nabídka nově postavených skladových a průmyslových prostor v uplynulém roce přitom činila zhruba 70 tisíc metrů čtverečních a byla využita z přibližně 85 procent," konstatuje Pavel Sovička, specialista na průmyslové nemovitosti české pobočky společnosti Cushman α Wakefield Healey α Baker.

Za větší obezřetností developerů je podle Sovičky třeba hledat i jejich menší ochotu realizovat projekty založené na spekulativní bázi. Developeři naopak stále více začínají upřednostňovat výstavbu objektů pro firmy, s nimiž dopředu uzavřou předběžné nájemní smlouvy a jejichž požadavky mohou zohlednit už při vlastní výstavbě objektů. I proto se letos očekává, že míra neobsazenosti nově vybudovaných moderních průmyslových prostor se z loňských přibližně 15 procent sníží na zhruba 10 procent.

"Přitom nadále platí," připomíná Sovička, "že úspěšnost projektu je dána především výběrem vhodné lokality i specifikací a správným rozfázováním výstavby." Největší šanci získat kvalitní nájemce mají moderní distribuční a logistická centra v nejhodnotnějších lokalitách, jimiž jsou zejména západní a jihovýchodní okraj Prahy - koridor podél dálnice D1 (Praha - Brno) a dálnice D5 (Praha - Plzeň). S budováním silničního okruhu Prahy se perspektivním místem pro zakládání logistických parků stává rovněž severní okraj metropole. Projekty, k jejichž realizaci má v ČR dojít letos, nabídnou kolem 52 tisíc metrů čtverečních kvalitních průmyslových prostor.

Nejaktivnějšími společnostmi na trhu s moderními průmyslovými prostorami byly v minulém období logistické a distribuční společnosti, jako třeba Maersk, Danzas, Brühn Transport aj., i společnosti z oblasti velkoobchodu a importu - například Papirius, Zepter a další. Poptávané velikosti prostor bývají nejčastěji v rozmezí 1 - 2 tisíce a 5 - 15 tisíc metrů čtverečních. Čisté měsíční nájemné za nejkvalitnější prostory v pražském regionu se pohybuje v úrovni 5 až 5,30 eura za metr čtvereční, zatímco za prostory nižšího standardu v pásmu od 3,50 do 4,25 eura. Konkrétní výše nájemného pochopitelně závisí na kvalitě lokality, její dopravní dostupnosti, vybavení a velikosti budov apod. Společnost Cushman α Wakefield Healey α Baker s ohledem na stále menší podíl realizovaných projektů na spekulativní bázi předpokládá, že ve střednědobém časovém horizontu nelze očekávat výraznější snižování nájmů. Zejména velké zahraniční logistické a distribuční společnosti, které se hodlají prosadit v ČR, berou do úvahy i další možnosti trhu. Tedy kromě pronájmu prostor v logistických parcích rovněž jejich případný odkup, finanční leasing či vlastní výstavbu.

Nejdůležitější lokality v Praze a celé České republice, do nichž se soustřeďuje hlavní dění na trhu průmyslových nemovitostí, přibližuje mapa, kterou letos v nové edici, specializované na trh průmyslových nemovitostí a velkoplošných maloobchodních jednotek, vydala společnost Cushman α Wakefield Healey α Baker.

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Mobilní aplikace
  • Bez reklam
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Články v audioverzi + playlist
  • Možnost kdykoliv zrušit
za 80 Kč s mobilní aplikací
a bez reklam nebo za 40 Kč bez mobilní aplikace
a s reklamou