Experti: Ceny dobrých bytů nejméně rok porostou

Zájem lidí o byty žene nahoru jejich ceny. Za poslední rok stouply ve většině měst o pět až deset procent.
Za nový byt ve velikosti 50 čtverečních metrů v Praze tak musí nyní kupující zaplatit minimálně 1,5 miliónu korun.
Nejlevnější garsoniéry a dvougarsoniéry se naopak stále prodávají na severu Čech a v některých městech Moravskoslezského kraje. Tam si je lze pořídit v průměru již od 650 tisíc korun.
"Na zvýšené poptávce se podepsaly především historicky nízké úroky u hypoték a strach lidí ze zdražení nového bydlení po roce 2007," říká Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří České republiky. Česko má s unií sjednanou výjimku na pětiprocentní DPH na výstavbu bytů do konce příštího roku. Pak by se daň měla zvýšit na 19 procent.
Nejvíce se za poslední rok zvedly ceny v Ostravě. Podle místních realitních kanceláří to bylo za posledních dvanáct měsíců až o patnáct procent. "Nyní se v Ostravě prodávají i byty za cenu 38 tisíc korun na čtvereční metr. Za tu cenu by před dvěma lety byly ještě neprodejné," říká Leona Drozdová, makléřka z realitní kanceláře Neoreality.
V moravskoslezské metropoli má na rostoucí cenu bytů vyjma výhodných hypoték vliv i rozvoj celého regionu. "V posledních měsících přišla do regionu řada velkých společností. Často se jedná i o nadnárodní firmy. A právě zaměstnanci těchto společností tu shánějí kvalitní byty," říká Drozdová. Podle ní se do realitního trhu promítá i blízkost průmyslové zóny Hrabová, připravovaná přestavba bývalé průmyslové lokality Karolina v centru města na moderní obchodně rezidenční čtvrť a v neposlední řadě i očekávaná stavba závodu Hyundai v Nošovicích.
Po celé zemi roste cena starších panelových bytů. Ta přitom v posledních třech letech klesala. Za starší třípokojový byt na pražském sídlišti se nyní inkasuje nejčastěji od 1,6 miliónu korun.
Poprvé po deseti letech je také silná poptávka po velkých bytech. Developerské společnosti kvůli tomu v některých projektech dokonce spojují malé byty a mění je na tří- a vícepokojové.
V nově připravovaných projektech pak developeři se zájmem lidí o velké bydlení počítají. Ještě před třemi lety firmy nabízely v domech 65 až 70 procent malých bytů, nyní je to často půl na půl.
Na obrovském zájmu lidí o byty se snaží profitovat developeři. Jen loni byla zahájena stavba více než 40 tisíc nových bytů. To je 15letý rekord. "Loňský počet by však měl být letos překročen," uvádí Radka Burketová, mluvčí Ministerstva pro místní rozvoj.
Nejvíce nových bytů - přibližně třetina, se staví v Praze. Je to nejvíce i v přepočtu na tisíc obyvatel. Zatímco v Praze se na tisíc lidí postavilo loni 5,61 bytu, v Ústeckém kraji to bylo pouze 1,75 bytu.
Průměrný byt v Česku stojí 2,4 miliónu korun. To je přibližně 128násobek hrubého průměrného platu.
Developeři se v posledních dvou letech začínají stále víc zajímat i o další stavební příležitosti. Lákavé je Brno, Hradec Králové, Ostrava, Plzeň a Liberec. I když ceny bytů v posledním roce rostou rychleji než inflace, realitní makléři tvrdí, že to bude jen dočasná záležitost. Ceny dobrých bytů porostou ještě příští rok, pak by se situace podle nich měla změnit. "Maximálně do dvou let se ceny na trhu s byty stabilizují a dál už neporostou. Na některých místech dokonce cena bydlení klesne," říká Novotný. Dokládá to tím, že již dnes je řada nekvalitních bytů v novostavbách neprodejných.
Koncem uplynulého roku byly jen v Praze asi čtyři tisíce nových neprodaných bytů. Zhruba čtvrtina všech bytů, které firmy loni postavily, zůstala prázdná. Před pěti lety to přitom byla jen tři procenta. Jedná se ale vesměs o bydlení u silnic, v přízemí nebo v okrajových - špatně přístupných místech.

Nejčastější ceny bytů ve vybraných městech Česka v Kč