Vstup do unie doprovází v Bulharsku realitní boom

Vstup do unie doprovází v Bulharsku realitní boom

Bulharské realitní kanceláře chrlí nabídky v angličtině a francouzštině. Slibují mnohanásobné zhodnocení investice během pár let. Není pochyb, že vstup Bulharska do Evropské unie dále zatraktivnil tamní trh s domy a byty.
V měsících těsně před vstupem do EU se uzavíraly obchody v nebývalém tempu, platilo se hotově, cena nemovitostí výrazně rostla. Další zvýšení cen se očekává i letos a zájem zahraničních kupců nepolevuje.
Zatímco dříve kupovali nemovitosti na bulharském pobřeží či v horských střediscích převážně lidé ze západní Evropy, zejména Britové, ale také Rusové, v posledních týdnech se objevil nový trend. Bulharské domy začali kupovat i sousední Rumuni.
Podle rumunského listu Gandul jsou ceny vilek v prázdninových lokalitách "poloviční oproti Rumunsku". Zájemce prý navíc láká infrastruktura a dopravní obslužnost, která je zejména v přímořských regionech na lepší úrovni než v Rumunsku.
Bulharští realitní makléři se ale nadále snaží nalákat hlavně zákazníky z Británie, kteří utrácejí nejvíce peněz. Množí se však už i příběhy zklamaných a oklamaných.
"Když vidím, jak se mnozí z nich chovají, říkám si, že na letišti Heathrow musí být skříňka, kam ukládají před odletem mozky," uvedl pro BBC obchodník s realitami James Flint.
Lidé nakupují nemovitosti v Bulharsku, protože očekávají, že porostou ceny. "To však není investice, ale spekulace," řekl Stuart Law ze společnosti Assetz, která se zabývá analýzou trhu.
Trend zvyšování cen se může snadno obrátit či alespoň zbrzdit. Navíc mnozí z těch, kteří plánovali, že nově nabyté domy budou pronajímat do doby, než je s velkým ziskem prodají, zjišťují, že nemají komu.
"Tajemství úspěchu je v tom, že člověk by neměl dělat nic, co by nedělal ve své zemi," dodal James Flint. Podle něj je nutné znát trh a místní prostředí. A počítat s tím, že o nemovitost se člověk bude muset starat. Klíčová je přitom lokalita, kde se dům či byt nachází.
Mezi ty nejžádanější patří například známé přímořské město Varna, kde ceny domků začínají na 30 tisících euro. V lyžařském středisku Bansko v pohoří Pirin se za podobnou cenu dá pořídit jen garsonka.
Právě Bansko, které je jako jedno z mála v Bulharsku vybaveno nemodernějšími vleky a lanovkami, je příkladem místa s raketově rostoucími cenami nemovitostí. Zájem o ně však předstihl rozvoj infrastruktury, která nestačí náporu nových návštěvníků.
Bulharský trh s nemovitostmi čeká letos podle odborníků zklidnění. Zatímco v minulých letech se ceny zvyšovaly o 25 až 30 procent, v roce 2007 by měly vzrůst o 15 procent.
To se však týká jen nejatraktivnějších regionů. Pobřeží, hor, hlavního města Sofie. Jiné části země čeká pravý opak - postupné vylidňování a pokles cen domů. Hořké zklamání pro ty, kdo počítali s pohádkovým ziskem.