Pro úvěr na bydlení je nejtěžší připravit kompletní dokumentaci

Kdo uvažuje o hypotečním úvěru, měl by vědět, že nepříjemností není jen následné splácení. S problémem se klienti mohou setkat hned na začátku - teprve při přípravné fázi, kdy je třeba shromáždit celou řadu dokumentů. Jen velmi těžko může zájemce o hypotéku počítat s tím, že příprava všech nezbytných podkladů mu zabere pouze několik málo dní. Reálné je počítat tuto dobu spíše na týdny.
Je třeba pamatovat na skutečnost, že banka začne žádost klienta vyřizovat až v okamžiku, kdy má k dispozici všechny požadované dokumenty.
Než klient začne s kompletací podkladů, měl by si nechat udělat v hypoteční bance předběžnou kalkulaci podle svého doloženého čistého příjmu. Je-li bonita dostatečná, může se pustit do náročného obíhání nejrůznějších úřadů a dalších institucí. Základem je přesný seznam požadovaných dokumentů od hypoteční banky.
U nemovitosti, kde se prodávající a kupující dohodnou na financování pomocí hypotečního úvěru, je nezbytné provést její ocenění. Hypoteční banky mají pro tyto případy své smluvní odhadce a jejich seznam by klient měl mít k dispozici. Klíčovou informací je pak odhadní cena nemovitosti, od které se odvíjí výše hypotečního úvěru.
Odhadní cena nemovitosti ale může být nižší než částka, která je uvedena v kupní smlouvě. V takovém případě musí kupující počítat s tím, že ani stoprocentní hypoteční úvěr celou kupní cenu nepokryje. Je pak třeba někde získat další peníze, například další doplňkový úvěr.
Vedle dokladů jako potvrzení o příjmech, potvrzení z finančního úřadu o zaplacení daně (u podnikatelů) a dalších dokumentů je v základní sestavě nutné hypoteční bance dodat rovněž kupní smlouvu (případně nejdříve smlouvu o smlouvě budoucí). V ní musí být přesně popsáno, jakým způsobem bude celková cena nemovitosti uhrazena.

Vybrané doklady, které banky požadují

Majetkové poměry klienta

Potvrzení o příjmu - průměrný čistý měsíční příjem za poslední tři měsíce
U osob, které předkládají daňové přiznání - doklad o zaplacení daně, daňové přiznání
Doklad o úhradě rozdílu mezi celkovou výší investice a požadovanou výší úvěru

Doklady o nemovitosti, která bude zastavena

Výpisy z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy
Nabývací titul k nemovitosti osoby uvedené v katastru nemovitostí jako současný vlastník
Ocenění nemovitostí zpracované smluvním znalcem banky
Smlouva, její návrh nebo smlouva o smlouvě budoucí (kupní či jiné o převodu vlastnictví)