Luděk Sekyra: O ceně realit a úspěchu trpělivých

Autor je předsedou představenstva realitní skupiny Sekyra Group

O ceně realit a úspěchu trpělivých

Růst cen nemovitostí není jen jedním z nejčastějších konverzačních témat, ale rovněž významným ekonomickým faktem. Podle renomovaných odhadů obchody s nemovitostmi a s nimi spojené stavební investice tvoří ve vyspělých zemích až 15 % HDP. V Evropě je pak v průměru 50 % aktiv domácností uloženo právě v nemovitostech.
Světové ceny nemovitostí jsou od poloviny 90. let snad s výjimkou Německa a Japonska na trvalém vzestupu. V Evropě pomyslný růstový peloton vedou Velká Británie a Španělsko, kterým úspěšně konkurují nové trhy ve střední a východní Evropě.
V čem jsou příčiny tohoto jevu a proč je náš region tak atraktivní? Zvýšení cen realit je důsledkem hospodářského růstu. Jsou zde však i další faktory. Jedná se o pokles úrokových sazeb a nadbytek likvidity u finančních a institucionálních investorů, pro něž se nemovitosti staly významnou třídou aktiv. V evropských realitních fondech bylo v roce 1999 přibližně 25 mld. eur; dnes je to více než 300 mld. eur. V tuzemsku vznikla navíc malá, ale silná skupina domácích investorů, kteří jsou schopni v lokálním měřítku konkurovat globálním hráčům.
Hlavním indikátorem růstu cen je pokles výnosů u moderních komerčních nemovitostí. Poslední transakce na pražském trhu, který je považován v naší části Evropy za nejrozvinutější, se u administrativních budov pohybovaly výrazně pod hranicí 6 % ročního výnosu. Před šesti lety byl prodej na úrovni 12 % výnosnosti úspěchem. Jedná se tedy o zdvojnásobení hodnoty během krátké doby. Vlastní ceny pozemků pak zaznamenaly ještě výraznější vzestup, a to zhruba na trojnásobek hodnoty z přelomu tisíciletí.
Kdo z tohoto trendu nejvíce profitoval? Zejména trpěliví, tedy vlastníci a investoři, kteří neprodávali a nespekulovali, ale drželi svá aktiva a obětovali krátkodobé cíle dlouhodobým. Právě to považuji za jeden z vůbec nejdůležitějších principů jak v realitním podnikání, tak i v životě. Proto buďte trpěliví, držte si svá realitní aktiva, čas je zhodnotí!
Leaders@economia.cz