Kanceláře stále vydělávají

Vážený průměr výnosů z prvotřídních kancelářských prostor v Evropě se v průběhu 3. čtvrtletí 2008 zvýšil o 20 bazických bodů a nyní činí 5,25 %, jak uvádí poslední zpráva nazvaná Přehled výnosů z kanceláří v Evropě společnosti Jones Lang LaSalle. Zároveň ale platí, že výnosy byly ve 2. čtvrtletí na samém dně.

Ze 30 trhů, které společnost Jones Lang LaSalle v rámci této zprávy sleduje, se výnosy v průběhu daného čtvrtletí na 22 trzích zvýšily a na zbývajících osmi trzích zůstaly stabilní. Výnosy z druhořadých nemovitostí zaznamenaly mnohem větší zvýšení.

Až se bouře přežene

Nigel Roberts, ředitel pro průzkum trhu v regionu EMEA ze společnosti Jones Lang LaSalle, k tomu řekl: "Nadále přetrvává neshoda mezi cenovými očekáváními kupujících a prodávajících. Ti prodávající, kteří nepotřebují prodat, jednoduše stahují své nemovitosti z trhu a čekají na to, až se bouře přežene, zatímco ti, kteří by mohli uvažovat o koupi, nemají jasno ohledně hodnoty a nemají prakticky žádnou podporu ze strany dnešních trhů dluhového financování, což vede k výraznému poklesu počtu transakcí."

Ve 3. čtvrtletí 2008 bylo zaznamenáno největší zvýšení o 75 bazických bodů v Dublinu, kde nyní výnosy z prvotřídních nemovitostí dosáhly 5,50 %, přičemž v oblasti West End v Londýně (5,00 %) a v londýnské City (6,25 %) byl zaznamenán nárůst o 50 bazických bodů. Na zbývajících 17 trzích, které zaznamenaly změnu výnosů, došlo k menším posunům o 10 až 35 bazických bodů. Stockholm (5,00 %) zaznamenal zvýšení o 35 bazických bodů a Bukurešť (6,00 %) zaznamenala zvýšení o 30 bazických bodů. Celá řada měst, včetně Edinburghu (6,25 %) a rovněž Barcelony (5,5 %) a Madridu (5,50 %), zaznamenala zvýšení o 25 bazických bodů. Amsterodam (5,4 %) zaznamenal zvýšení o 15 bazických bodů. Výnosy z prvotřídních nemovitostí v Bruselu (5,85 %) a Miláně (4,85 %) se zvýšily o 10 bazických bodů. Mezi trhy, které zůstaly v průběhu dotyčného čtvrtletí beze změny, patří Frankfurt, Hamburk a Paříž. Trhy ve střední a východní Evropě, konkrétně Moskva (8 %), Praha (5,75 %) a Varšava (5,75 %), byly rovněž stabilní.

Bude se prodávat

Tony Horrell, ředitel divize Evropské kapitálové trhy ve společnosti Jones Lang LaSalle, dodal: "Výnosy se budou muset ještě zvýšit, mají-li přivést investory zpět, a zvýšit tak aktivitu na všech evropských trzích. Očekáváme, že dojde k dalším korekcím cen i v roce 2009, přičemž budou pečlivě sledovány cenové rozdíly mezi jednotlivými trhy. Existuje zde celá řada půjček, které budou ke konci roku potřebovat refinancování, což pravděpodobně povede k množství vynucených prodejů. Budou zde jistě investoři, kteří si přejí prodat, aby zvýšili svůj vlastní kapitál a chránili se před dalším snížením cen. Výsledek by měl jasněji ukázat, jaké jsou cenové hladiny na evropském trhu." n jik