Při prodeji firmy vyžadujte složení peněz na vázaný účet

Prodávám firmu. Jak si můžu ošetřit, že kupující za firmu po převodu cenných papírů opravdu zaplatí?

J. Hejda, Praha

Převod peněz za prodávaný podíl ve firmě probíhá nejčastěji přes vázaný, takzvaný escrow účet založený v bankovním domě. Můžete se setkat i s názvem svěřenecký účet.

Kupující a prodávající společně zvolí správce, kterým většinou bývá samotná banka, u které je vázaný účet otevřen. Všichni tři uzavřou trojstrannou svěřeneckou smlouvu nebo smlouvu o vázaném účtu, která stanoví pravidla výplaty a převodu peněz. Přesně se stanoví, za jakých podmínek se komu vyplácí jaká částka na který účet a dokdy musí kupující složit finanční prostředky na escrow konto.

Smlouva je oboustranně výhodná. K penězům na účtu má přístup jen správce, kupující s nimi již manipulovat nemůže. Prodávající se proto nemusí bát, že za svou firmu nedostane zaplaceno. Kupující má naopak jistotu, že jeho peníze budou vyplaceny až tehdy, splní-li prodávající všechny podmínky ve smlouvě.

Základní podmínkou bývá převedení obchodního podílu potvrzené výpisem z obchodního rejstříku nebo schválení transakce úřadem pro ochranu hospodářské soutěže. Častou podmínkou pro vyplacení části kupní ceny, obvykle 30 až 40 procent, bývá také například dosažení předem definovaných výsledků hospodaření v následujícím jednom až dvou letech po podpisu kupní smlouvy. Když prodávající prokáže správci, že podmínky byly splněny, převede správce peníze.

Při sestavování svěřenecké smlouvy je důležité dbát na to, aby podmínky vyplacení byly stejné jako v kupní smlouvě, případně určit, který z dokumentů je rozhodující. Vázaný účet si můžete otevřít u většiny českých bank. Poplatky za vedení účtu stanovují banky většinou individuálně podle podmínek transakce. Bývají však nižší než poplatek za notářskou úschovu, která může při uložení 30 milionů činit přes 43 tisíc korun.

Své dotazy zasílejte na adresu firma@economia.cz

Odpovídá: Marek Tichý, ředitel Corporate Finance
Raiffeisenbank