Prodej bytu v otázkách a odpovědích

Jaké jsou výhody a nevýhody prodeje bytu přímo, bez realitní kanceláře?

Výhodou je především ušetřená provize, která bývá mezi třemi až šesti procenty z ceny nemovitosti. Když prodáváte samostatně, můžete lépe hýbat s cenou nemovitosti v závislosti na aktuální poptávce. Prodat buď rychleji, nebo výhodněji. Nevýhodou je komplikovaná administrativa prodeje, kde jako laik můžete přehlédnout některá rizika. Mezi ně patří určení reálné ceny, velikost a umístění inzerce, schopnost vyjednávat a zajistit spolehlivý převod bytu i peněz.

V čem může prospět spolupráce s realitkou?

Pracovníci dobré realitní kanceláře se pohybují na trhu denně a mají přehled jak o vývoji cen v dané lokalitě, tak o vývoji nabídky a poptávky. Mohou "spárovat" poptávku s vaší nabídkou, mohou dokonce zajistit i více zájemců o nabízený byt a licitovat o zvýšení ceny (a tím i své provize, což je silná motivace).Dobrá realitní kancelář vám navrhne, co všechno pro vás může udělat a ty úkony, které si objednáte, pak profesionálně zajistí.

Vyplatí se prodávat byt v aukci?

Cena bytu do fyzické nebo internetové aukce musí být nižší než tržní, mnohdy až o polovinu, aby se vyvolal zájem účastníků aukce. Může se pak stát, že ani po několika příhozech se cena nedostane na úroveň, jakou si představujete. Máte však možnost neakceptovat dosaženou cenu a byt neprodat.

Na jakých poplatcích se nevyplatí šetřit?

Prodej bytu je komplikovaná záležitost, jde přitom o částky v řádu milionů korun. Pokud prodáváte byt sami, rozhodně se nevyplatí šetřit na službách právníků. Pokud byste smlouvy sestavovali sami, může dojít k chybám, které způsobí neplatnost smlouvy, zamítnutí návrhu na vklad do katastru nebo další citelnou újmu.