Obavy kolem půjček na bydlení rostou, zájem je velký. Mladí chtějí vědět, zda se na ně dostane

Zájemci o výhodné státní půjčky na bydlení pro mladé mají před sebou několik náročných týdnů. Do poloviny srpna musí zpracovat žádost a přidat k ní požadované doklady, kterých je víc, než kolik obvykle chtějí banky. Vláda půjčky schválila v polovině června, od srpna o ně lidé mohou žádat na Státním fondu rozvoje bydlení.

Teprve v pondělí ale vyšlo ve Sbírce zákonů nařízení, které tuto podporu řeší. Dopodrobna určuje podmínky, které bude muset žadatel pro získání úvěru splnit. Formulář žádosti bude na stránkách fondu dostupný až během července. "Nervozita zájemců stoupá, zájem je skutečně velký," říká ředitelka komunikace fondu Karolína Smetanová.

Situace kolem půjček je už teď dost napjatá. Stát na pořízení či stavbu rodinného domu půjčí až dva miliony korun, na byt až 1,2 milionu a na modernizaci bydlení 300 tisíc. Úvěr může být maximálně do 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti.

Úročení bude výrazně výhodnější než od bank. Úroková sazba je stanovena ve výši základní referenční sazby Evropské unie pro Českou republiku, nejméně však jedno procento ročně. Žadatel dostane takovou úrokovou sazbu, jaká bude aktuální v době podpisu úvěrové smlouvy. Nyní dosahuje 1,12 procenta. Na letošek na ně fond má v rozpočtu jen 650 milionů korun. 

"Lidé se nás ptají, jestli má smysl žádost vůbec podávat a jestli na ně vystačí peníze. To jim nejsme schopni říct. Když podaná žádost nebude úplná, je šance na úvěr menší," říká mluvčí fondu Smetanová.

Fond začne žádosti přijímat už od 15. srpna a ty, které nebudou mít požadované podklady, bude vracet k doplnění. Tím se však žadatelům může cesta k pořízení bytu či domu hodně zkomplikovat. Ministerstvo pro místní rozvoj informuje, že lhůta pro vyřízení žádosti je za běžného provozu do 60 dnů. Na vrácení žádosti kvůli její neúplnosti bude fond mít až 30 dnů. Když v požadované lhůtě žadatel podklady nedoplní, půjčku nedostane.

Obrovskému zájmu o státní půjčky nahrává i to, že od října budou hypotéky v bankách méně dostupné. Výše hypotéky se bude odvíjet od příjmů žadatele − měsíční splátka všech jeho dluhů nebude smět přesáhnout 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu. Jeho zadlužení zároveň nesmí převýšit devítinásobek jeho čistého ročního výdělku. Novým zpřísněním ČNB rozšířila současná omezení − od loňského dubna platí, že většina nově poskytnutých hypoték nesmí přesáhnout 80 procent hodnoty kupované nemovitosti.

Stejné omezení mají i státní půjčky, ani ty nemohou být vyšší než 80 procent nemovitosti. Pravidla o příjmu a zadlužení ale u těchto půjček nejsou.

Na pořízení vlastního bydlení státní půjčka stačit nemusí. Lidé však k úvěru mohou přidat úspory nebo ho kombinovat s hypotékou. Velký nápor očekává fond první den přijímání žádostí.

Ani podle odborníků na hypotéky však není snadné odhadnout, kolik žadatelů o státní půjčku fond letos dokáže uspokojit. "Může to být 400 až 600 zájemců. Hodně bude záviset na tom, kolik fond přidělí menších půjček na modernizaci. A také jak žadatelé a fond zvládnou složitou administrativu, která bude náročnější než v bankách," říká Libor Ostatek, ředitel poradenské společnosti Golem Finance.