Měkčí pravidla hypoték pro mladé žadatele mohou ulehčit až polovině ze všech zájemců, říká Eim ze společnosti Gepard Finance

Centrální banka by mohla brzy dostat silnější pravomoc regulovat trh s hypotékami. Dnes usměrňuje trh pomocí takzvaných doporučení. Těmi se sice banky zpravidla řídí, právně závazná však nejsou. Změnit by to měla novela zákona o České národní bance, která vznikla ve spolupráci centrální banky a ministerstva financí. Současná doporučení ČNB omezují výši úvěru nejen ve vztahu k hodnotě zastavené nemovitosti, ale i k výši čistého příjmu žadatele. Silnější pravomoci by podle navrhované novely získala ČNB ve všech těchto kategoriích.

Po vlně kritiky ze strany bank a Národní rozpočtové rady však do návrhu přibyla benevolentnější pravidla pro žadatele mladší 36 let, kteří si pořizují nemovitost na bydlení. To však může ulevit skutečně velké části trhu, domnívá se David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

HN: Jak velkého počtu žadatelů o hypotéky se může dotknout výjimka pro mladé lidi do 36 let?

Z dat o úvěrech, které naše společnost od 1. ledna 2018 zprostředkovala, vychází, že poměr žadatelů mladších 36 let a starších je téměř padesát na padesát. Beru nicméně v potaz údaje hlavního dlužníka. V případě, že si hypotéku sjednávají dva lidé, hlavní dlužník je osoba, která je uvedená na smlouvě jako první. Jejich právní postavení je ale stejné. V praxi tento poměr ovlivní požadavek, aby věkový limit splnili všichni žadatelé. Manželský pár, kde jednomu partnerovi je 26 let, ale druhému už 36, je z této výjimky diskvalifikovaný. Tím se okruh zvýhodněných poněkud zmenší. Změkčující podmínka by se podle mě mohla týkat zhruba 45 procent trhu.