Realitní fondy čeká první velká zkouška odolnosti. Fondy, jež umožňují zhodnocení peněz v různých typech nemovitostí, byly až dosud atraktivní a stabilní příležitostí pro movité investory i drobné střadatele. Ti do nich v uplynulých letech vložili miliardy korun. Koronavirová pandemie však nejspíš sníží výnosy těchto fondů. "Očekáváme, že výnosnost poklesne zvláště kvůli výpadkům nájemného," myslí si David Mazáček, ředitel Institutu strategického investování (ISTI) při VŠE, jeden z účastníků virtuální debaty HN, která se na nemovitostní fondy zaměřila. Podle dalších diskutujících nastupující ekonomická krize ukáže, které z fondů mají dobře nastavenou strategii a dál dokážou investorům vydělávat. Očekávaný propad ekonomiky přinese nejen výpadky nájmů, ale také pokles cen budov.

Klíčem je dlouhodobost investice

Podle dat, která na webovém portálu Investujeme shromažďují Hospodářské noviny ve spolupráci s ISTI, dosahovaly nejvýnosnější fondy loni zhodnocení kolem deseti procent. Nabízely tedy výnosy výrazně přesahující inflaci. Investice do nemovitostí jsou přitom stále považovány za ty konzervativní, které nabízí nižší míru rizika a jejichž zhodnocení tradičně bývá nižší.

Výnosy fondů tvoří příjem z nájmů a pohybu hodnoty jimi vlastněných budov. Fondy se od sebe liší zaměřením na různé segmenty nemovitostí, nejčastěji však vlastní komerční nemovitosti jako kanceláře, sklady, hotely nebo obchodní parky, které dále pronajímají. Řada nájemců musela ovšem během pandemie kvůli vládním opatřením podnikání přerušit. Epidemie a zákazy pohybu také narušily transakce, prohlídky a obchodní jednání. "Když se lidé nejsou schopni potkávat, transakce probíhají výrazně pomalu," popsal svou zkušenost Martin Konečný, finanční ředitel investiční skupiny Arete.

Zbývá vám ještě 70 % článku
Předplatné za 30 Kč
  • První 2 měsíce za 30 Kč měsíčně, poté za 179 Kč měsíčně
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Nově všechny články v audioverzi
Máte již předplatné?
Přihlásit se