Kanceláře jsou ze všech nemovitostí nejstabilnější

Od začátku svého působení na trhu nemovitostní fond NEMO upřednostňuje při výběru nemovitostí fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní dobou nájmu. Fond investuje v Česku, zejména v Praze, jež byla strategicky vybrána jako nejstabilnější lokalita. Její relativně nízká rizikovost je historicky doložitelná nejen v porovnání s Varšavou či Budapeští, ale zejména s menšími, okresními městy. Riziko neschopnosti najít nového nájemníka pro kancelářské prostory v české metropoli je velmi nízké. Míra neobsazenosti kanceláří se zde v posledních letech pohybuje na extrémně nízké úrovni, kolem pěti procent. Zároveň dbáme na co největší diverzifikaci našich nájemníků.

A přesně tyto aspekty a s tím správně nastavená strategie jsou tou nejlepší ochranou proti nečekaným globálním zvratům, jako je koronavirová pandemie. A i když k určitému ochlazení trhu dochází, naše dlouhodobé plány to nikterak nenarušuje a fond NEMO i v roce 2020 aspiruje na dosažení svého ročního cíle − čistého výnosu pro investory do podílových listů ve výši čtyř až pěti procent.

Investice do kancelářských budov byly vybrány zcela záměrně, protože jsou ze všech nemovitostí nejstabilnější. Kanceláře nabízí investorům v porovnání s rizikem atraktivní výnos a hlavně jsou velmi likvidní. Právě vysoká poptávka po těchto budovách brání propadu cen. Vzhledem k pravidelným platbám nájemného a nízké kolísavosti hodnoty nemovitosti je i výnos fondu relativně stabilní a pohybuje se v rozmezí od 0,3 do 0,5 procenta měsíčně. Stejně tomu bylo i v prvním kvartále tohoto roku.

Právě zaměření na míru bezpečí patří k jednomu z pevných základů strategie fondu. Žádný investor by se neměl rozhodovat pouze dle vysokého slibovaného výnosu. Ten se totiž může velmi rychle proměnit ve ztrátu. To platí zejména v současné době. Nižší míra rizika je zobrazena v aktivech, do nichž fond investuje. Zároveň je díky správné strategii schopen doručit investorům slušný výnos i bez použití vysokého zadlužení. Ukazatel LTV fondu (poměr úvěrů vůči hodnotě majetku − pozn. red.) se pohybuje kolem hranice 40 procent.

Květnovou akvizicí kancelářské budovy v Praze-Modřanech, kde má své sídlo potravinářská společnost Nestlé a mezi nájemce patří i koncern Siemens, zdvojnásobil fond NEMO hodnotu svého portfolia. Unikátností dané akvizice je nová dlouhodobá smlouva podepsaná s majoritním nájemcem Nestlé. To pro podílníky fondu znamená vysokou pravděpodobnost plateb nájemného a potvrzuje zaměření na řízení rizika.

Článek byl publikován ve speciální příloze HN Top realitní fondy.