Aktuální rozhodnutí Městského soudu v Praze v případu, zda jsou peníze z Airbnb příjmem z pronájmu, či podnikáním, půjde nejspíš k Nevyššímu správnímu soudu. Experti na daně a daňové poradenství však podobný verdikt dlouho očekávali. Soud totiž rozhodl, že krátkodobý pronájem z této platformy spadá pod ubytovací služby a měl by se danit jako podnikatelská činnost. To má vliv na platby zdravotního a sociálního pojištění a může změnit i platby DPH.„Ti, kterých se to týká, by měli udělat vše, co dělají například majitelé penzionů,“ říká daňový poradce a vedoucí sekce správy daní Komory daňových poradců ČR Tomáš Hajdušek.
Finanční správa uvedla, že rozhodnutí potvrzuje její závěr z roku 2017. Naopak ministerstvo financí zatím případ komentovat nechce s tím, že jde o stále aktivní kauzu.
HN: Na koho rozhodnutí, pokud se bude aplikovat plošně na všechny poskytovatele krátkodobých pronájmů skrze Airbnb či Booking.com, dopadne nejvíc? Mluvilo se zejména o těch, kteří pronajímají více bytových jednotek.
S tím souhlasím. Zároveň je ale těch znaků, podle kterých se rozeznává prostý pronájem od ubytovací služby, více. Vždy záleží na konkrétních skutkových okolnostech daného případu a tom, jak se mozaika zjištěných okolností poskládá. Ale jinak je to úplně jednoduché – jedno z kritérií je, že někdo svou nemovitost opakovaně pronajímá více lidem. Neexistuje však hranice, abychom řekli, že jeden nebo dva byty jsou v pořádku a tři už je moc. Důležitým znakem je, když jde o více bytů. To, že jde o krátkodobý pronájem, který se podobá pobytu v hotelu, kdy někdo přijede jenom na víkend a hned odjíždí, to je další znak. Další věcí je, když má obvykle ten člověk ustlanou postel, odchází a nestará se o nic. Všechny tyto znaky, které se podobají hotelovému režimu, napovídají, že se jedná o ubytování.
HN: Když ale budeme mluvit o finanční stránce, koho se změna z pronájmu na podnikání v kategorii ubytovacích služeb dotkne nejvíce?
Tam už by se dalo mluvit o těch, kteří mají nemovitostí více a jejich příjmy ročně přesáhnou jeden milion korun.
Ještě na vás čeká 60 % článku. S předplatným HN můžete začít číst bez omezení a získáte plno dalších výhod!
Máte již předplatné? Přihlaste se.
Nebo si kupte jen tento článek za 19 Kč.
Nákup jednoho článku
Zadejte e-mailovou adresu
Zadejte e-mailovou adresu. Zadaná e-mailová adresa je ve špatném formátu.
Máte již účet? Přihlaste se.
Na e-mailovou adresu vám pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste si článek mohli po přihlášení kdykoliv přečíst.
Přihlaste se
Zdá se, že už se známe
Pod vámi uvedenou e-mailovou adresou již evidujeme uživatelský účet. Přihlaste se.
Nemáte ještě účet? Zpět na zadání e-mailu »
Jste přihlášen jako
Na e-mailovou adresu vám pošleme potvrzení o platbě.