Brno se připravuje na kancelářský boom

Za aktuálním stavebním boomem na území metropole Jihomoravského kraje stojí mimo jiné i zásadní rozhodnutí o přesunu brněnského hlavního nádraží a s ním nastartovaná výstavba. Dobrou zprávou pro obyvatele druhého největšího města v České republice může být, že pro výstavbu budou využity i současné brownfieldy kolem ulic Opuštěná a Trnitá v centru města.

Nabídka vyroste o třetinu

„Z pohledu nájemců, které zastupujeme výhradně, se jedná o ideální situaci − firmy budou mít na výběr z kvalitních nových kanceláří a konkurence mezi zde působícími developery povede k nadstandardním pobídkám. Převis nabídky totiž zpravidla způsobuje, že musí být upravena očekávání z budoucích výnosů, a souběh realizace několika větších projektů v centru Brna tak může vést k boji o nájemce formou atraktivních nabídek,“ říká Petr Narwa, head of transaction & consulting services ve společnosti Prochazka & Partners.

Reality

Stáhněte si přílohu v PDF

Aktuální neobsazenost kanceláří v Brně se podle něj pohybuje na úrovni 11 až 12 procent. Pokud však dojde k realizaci všech připravených projektů, na brněnském trhu se v nejbližších letech objeví až čtvrt milionu metrů čtverečních nových kanceláří a celková nabídka se tak zvýší o více než třetinu. V takovém případě lze předpokládat, že nenastane-li zcela zásadní zvýšení poptávky ze strany firem, neobsazenost se bude nadále zvyšovat a může přesáhnout hranici 15 procent.

Kterým směrem se vydá poptávka?

„Brno je v tuto chvíli druhým největším trhem v Česku, kde kanceláře zabírají plochu zhruba 680 tisíc metrů čtverečních. V následujících letech však může tato plocha narůst až na 900 tisíc metrů čtverečních. V Brně dlouhodobě existuje vysoká poptávka zejména od IT firem nebo nadnárodních korporací, které zde pro svá centra sdílených služeb využívají kvalifikovaných zaměstnanců. Na druhou stranu může současný trend zavádění vyšší míry práce z domova (hybridní model) celkovou poptávku po kancelářích v budoucnu snižovat,“ dodává Narwa.

Článek byl publikován ve speciální příloze HN Reality.