Institucionální nájemní bydlení čeká rozmach

V reakci na situaci panující na trhu s novými byty určenými na prodej někteří developeři a investoři své projekty nacházející se v rané fázi příprav dočasně pozastavili. Další, spíše ti menší, se rozhodli pro prodej silnějším hráčům na trhu. Nemalou skupinu pak představují developeři, kteří svůj zrak obrátili směrem k nájemnímu bydlení. Zde se však v mnoha případech spíš než o předem promyšlenou strategii jedná o náhlou změnu developerských plánů. Což rozhodně nemusí být ku prospěchu věci. I když jak ukazují zkušenosti ze zahraničí, výjimky existují.

Bytové projekty určené k nájmu, stejně jako ty k prodeji, vyžadují perfektní znalost trhu a precizní přípravu od samotného počátku plánování až po realizaci. Nájemníci totiž mají odlišné požadavky než vlastníci, investoři jiná očekávání. A i přístup ke správě a provozování obou typů domů se v mnohém liší. V případě nájemního bydlení jsou navíc kladeny jiné, svým způsobem vyšší nároky na odolnost vybavení jednotek i společných prostor. Jiná je i potřeba digitalizace správy objektu a způsob sledování spotřeby energií.

Luxus, za který se platí

Nicméně to, čím si nyní v Česku procházíme, zažil například Londýn už v roce 2008, kdy společnost Quintain začala stavět bytový projekt Wembley Park. Kvůli tehdejšímu nízkému zájmu o koupi bytů byl v úplném počátku přepracován na projekt nájemní, aby nakonec předčil veškerá očekávání – kompletně pronajat byl během několika týdnů po dokončení.

V Česku dojde k rozmachu institucionálního nájemního bydlení v horizontu tří až pěti let.

V průběhu následujících 14 let pak nejen v Londýně, ale i v celé Velké Británii vznikly desítky projektů nájemního bydlení a staly se důležitým investičním segmentem. Za příklad z nedávné minulosti může posloužit vloni dokončený Newfoundland Place (Vertus) na Canary Wharf. 58patrová ikonická budova u řeky Temže, majestátně shlížející na centrum Londýna, nabízí více než šest set plně vybavených nájemních jednotek a služby, k nimž patří sdílené kanceláře či špičkově vybavená posilovna. Rok po dokončení je projekt, který významným způsobem těží z lokality, v níž se nachází, obsazen z 60 procent. Jeho obyvatelé totiž oceňují nejen jeho nadstandardní vybavení, ale i umístění, za což rádi zaplatí vyšší nájem i několikatýdenní kauci.

Skromnější Sever

Za posledních 15 let se segment nájemního bydlení mohutně rozvíjí i ve Finsku, kde developeři běžně části domů prodají jinému investorovi, který nájemní domy dále spravuje a pronajímá.

Příkladem může být nedávná transakce OP‑Rental Yield fondu, který od mezinárodního developera koupil 300 nájemních bytů v projektech situovaných v různých lokalitách. Jejich výstavba odstartovala v roce 2022, dokončení je naplánováno již na závěr roku 2023. Rychlost realizace je podpořena nejen běžně používanou technologií prefabrikace, ale i menšími nároky na počty parkovacích míst a stáními na pozemku, ne v podzemních garážích.

Reality

Stáhněte si přílohu v PDF

Fondy ve Finsku vlastní samostatné nájemní domy, které, na rozdíl od těch britských, nájemcům obvykle nenabízejí tolik dodatečných služeb a ani nejsou plně vybaveny. Tedy až na kuchyňskou linku či nábytek v koupelně. Také velikosti nájemních bytů jsou ve Finsku obvykle skromnější, 1+kk mívá zhruba 25 m², 4+kk pak maximálně 100 m².

Odlišností oproti českému trhu je pak také to, že nájemce v mnoha případech neplatí kauci, pouze měsíční nájem a služby. To je však spojeno s vysokou vymahatelností práva a celkovou vyspělostí společnosti a trhu.

Domnívám se, že stejně jako ve Velké Británii nebo ve Finsku dojde k rozmachu institucionálního nájemního bydlení i v Česku. A soudě podle aktivity našich klientů to bude už během následujících tří až pěti let.

Článek byl publikován ve speciální příloze HN Reality.