Bude bytů v Česku dost, nebo ne? To je věčná otázka, na kterou nikdo není s to podat dlouhodobě platnou odpověď. Aktuálně je situace taková, že na trhu vidíme vyčkávání vlastníků s prodejem nemovitostí na příznivější dobu, což může podporovat i poměrně výrazné zvýšení výnosů z nájmů. Za poslední dva roky vzrostly o více než třetinu.

Důsledkem toho je zamrznutí trhu v posledních dvou až třech čtvrtletích, které se mimo jiné projevuje růstem počtu nabízených bytů. A to právě z důvodu poklesu poptávky. Ceny bytů jsou vzhledem ke kupní síle obyvatel vyšší než v mnoha jiných evropských státech. Kvůli inflaci přitom vzrostly úroky hypoték na nejvyšší úroveň za posledních dvě dekády.

Potenciální kupující i prodávající se tak dostávají do určitého klinče. Nikdo neví, zda bude pokračovat stagnace a pokles cen bytů, anebo jejich kupní ceny budou v dalších letech stoupat. Během posledních více než pěti let až do loňského jara neustále rostly, což bylo způsobeno hlavně potřebou vlastnit bydlení. Následovala korekce potřeb a přístupu kvůli ekonomickým a geopolitickým důvodům.

Byla by ještě razantnější, kdyby se nestalo, že developeři stáhli část nově dokončených bytů z trhu. Zatímco se tedy jedna bitva odehrává mezi nabízejícími a poptávajícími, jiná, zatím méně viditelná, se vede v investorském prostředí. Jde v ní především o to, jak dlouho developeři vydrží pokles svých prodejů, zatímco jejich investoři a věřitelé budou stále více tlačit na své očekávané výnosy. Ani odhad dalšího vývoje na základě popsané situace nedává odpověď na otázku, zda bude bytů dost, anebo ne.

Z pohledu poradce se na takovou otázku odpovědět nedá. Když budou mít lidé dostatek hotovosti a hypotéky budou dostupné, budou kupovat byty jako dřív a trh bude působit nenasyceně. Pokud se naopak náklady na nákup a provoz nemovitosti vyhoupnou nad úroveň finančních možností valné většiny domácností, jako je tomu dnes, trh působí tak, že bytů na prodej bude v nabídce dost.

Chcete vědět, co se děje v české a světové ekonomice? Co si o aktuálních trendech myslí lidé z byznysu, majitelé firem a jejich šéfové? Každý týden v pátek vám naši top autoři přinášejí výběr toho nejlepšího a pohled z byznysové strany. Odebírejte Byznys newsletter.

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist
za 40 Kč nebo za 80 Kč
Navíc mobilní aplikace
a web bez reklam