Podle zářijového Hypomonitoru České bankovní asociace poskytly banky a stavební spořitelny hypotéky v objemu dvaceti čtyř miliard korun. Objem poskytnutých hypoték meziměsíčně poklesl o výrazných osm miliard poté, co v srpnu o podobnou částku narostl. Jak ukazuje tato korekce zářijových čísel, srpnová aktivita na hypotečním trhu byla do značné míry ovlivněna změnou zákona o spotřebitelském úvěru, která řadu domácností vedla ke snaze uzavřít či refinancovat hypoteční smlouvu ještě za původních podmínek v průběhu srpna.
Zářijové hodnoty se tak vrátily na úroveň běžnou před srpnovým mimořádným růstem. Čísla však potvrzují, že hypoteční trh dále postupně ožívá. Od ledna do září činí meziroční nárůst objemu poskytnutých hypoték více než devadesát procent, v případě počtu poskytnutých hypoték pak šedesát procent. Část tohoto vyššího objemu jde na vrub vyšší potřebě financování a růstu průměrné výše hypotéky. Ačkoli je objem poskytnutých hypoték letos již obdobný jako v roce 2020, z pohledu počtu hypoték je stále o čtvrtinu nižší.
Zájem o hypotéky roste vysokým sazbám navzdory. Velcí hráči se nehrnou do zlevňování těchto úvěrů. Kdy se to změní?
Úroková sazba u nově poskytnutých hypotečních úvěrů v září pokračovala v nepatrném poklesu a dosáhla 4,96 procenta oproti 4,98 procenta v srpnu, kdy se po více než dvou letech dostala pod hranici pěti procent.
Vývoj tržních sazeb delších splatností, které jsou pro vývoj hypotečních sazeb klíčové, je v letošním roce rozkolísaný a v posledních týdnech sazby opět z důvodu globálního vývoje mírně rostou. Jejich průměrná zářijová hodnota však byla nejnižší od konce roku 2021. Hypoteční sazby reagují na vývoj tržních sazeb s několikaměsíčním zpožděním, pokud se tak vývoj na trhu výrazněji neobrátí, další mírný pokles hypotečních sazeb by měl v příštích měsících pokračovat.
Výraznějšímu poklesu patrně brání více faktorů, jednak citelná volatilita sazeb v posledním období, jednak výrazný růst zájmů o hypotéky nad současné kapacitní možnosti bank, ale také určité hledání nové rovnováhy po změnách legislativy týkající se podmínek předčasného splacení hypotéky mimo dobu fixace.
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
