Pronájmy, dědictví a příjmy ze zahraničí

daňová poradna

Pronájmy, dědictví a příjmy ze zahraničí

V rámci dědictví jsme jako dědicové (tři bratři) zdědili nemovitost, kterou pronajímáme. Jak dělíme příjmy a výdaje a kdo z nás podává daňové přiznání k dani z příjmů?

J. D., Praha
Výpočet příjmů spoluvlastníka je uveden v ustanovení § 11 zákona o daních z příjmů. Podle tohoto ustanovení se u spoluvlastníků příjmy a výdaje rozdělují podle jejich spoluvlastnického podílu. Každý spoluvlastník uvede ve svém daňovém přiznání jen ten podíl, který na něj ze spoluvlastnického podílu připadá.

Minulý rok jsem měl kromě příjmů z pronájmu i příjmy ze zaměstnání, které bylo vykonáváno v zahraničí. Budu tyto příjmy ze zaměstnání uvádět také v daňovém přiznání ?

J. N., Praha
Do příjmů podle § 6 zákona o daních z příjmů se zahrnují i příjmy ze zdrojů v zahraničí, a to přepočtené na Kč. Pro účely zákona o daních z příjmů se za příjmy ze zdrojů v zahraničí považují hrubé zahraniční příjmy bez odpočitatelných položek a nezdanitelných částí daně podle zahraničních předpisů. K těmto hrubým zahraničním příjmům může poplatník uplatnit jako výdaj pojistné hrazené v zahraničí za předpokladu, že toto pojistné splňuje podmínky daňového výdaje podle českých právních předpisů. Pro přepočet na Kč se použije jednotný kurs, který se stanoví jako roční průměr směnného kursu devizového trhu, stanoveného ČNB poslední den každého měsíce zdaňovacího období. K daňovému přiznání se pro účely daňového řízení současně předkládá potvrzení zahraničního zaměstnavatele, které musí být přeloženo do českého jazyka a úředně ověřeno. Ze zdanění se však vyjímají příjmy ze závislé činnosti plynoucí poplatníkovi od zaměstnavatele se sídlem nebo bydlištěm v zahraničí nebo od zaměstnavatele se sídlem nebo bydlištěm v ČR, pokud jdou příjmy ze závislé činnosti k tíži stálé provozovny se sídlem v zahraničí. Vyjmutí příjmů ze zdanění, u poplatníka přichází v úvahu, jen tehdy, pokud není pro něj výhodnější postupovat podle uzavřené smlouvy o zamezení dvojího zdanění. V případě, že poplatník má pouze příjmy ze závislé činnosti ze zahraničí a ty jsou ze zdanění vyjmuty, pak v tomto případě nemá povinnost podat daňové přiznání.

S manželkou vlastníme nemovitost, kterou pronajímáme. Kdo z nás bude zdaňovat příjmy z pronájmu? Oba (jakým poměrem) nebo pouze jeden z nás?

K. H., Tábor
V souladu s ustanovením § 9 odst. 2 zákona o daních z příjmů se u manželů v případě společného jmění zdaňují příjmy z pronájmu plynoucí z tohoto spoluvlastnictví pouze jen u jednoho z nich. Poplatník v daňovém přiznání vyznačí v řádku 100 kód "b".

Loni jsem koupil auto, které jsem po měsíci prodal. Můj známý mi však sdělil, že jsem povinen podat daňové přiznání a zisk z prodeje auta zdanit. Je to pravda?

F. Ř., Dvůr Králové
Podle ustanovení § 4 odst.1 písm. c) je osvobozen od daně z příjmů příjem z prodeje movitých věcí. Toto osvobození se však nevztahuje na prodej motorového vozidla, pokud doba mezi nabytím a prodejem nepřesahuje jeden rok. Ve vašem případě jste tudíž povinen podat daňové přiznání typu B a příjem z prodeje vozidla uvést v 6. oddílu. Jako příjem uvedete prodejní částku a jako výdaj uvedete částku, za kterou jste vozidlo nabyl.

Jako majitel nemovitosti jsem se s nájemcem dohodl, že nájemce místo placení nájemného za období jednoho roku provede opravy pronajatých prostor. Nájemce mi však tvrdí, že částku, kterou vynaloží na opravy, budu muset zdanit. Co bych měl zdaňovat?

J. V., Pardubice
Ve vašem případě se jedná o nepeněžní příjem ve formě úhrady nájemného. Tento příjem jste povinen zdanit v rámci příjmů podle § 9 zákona o daních z příjmů. Z hlediska nájemce je tato částka považována za výdaj (náklad) nájemného.

Pavel Mácha, Tax Consult