Bezúročná půjčka na výstavbu bytu od dubna v novém

Hypotéky v praxi

Bezúročná půjčka na výstavbu bytu od dubna v novém

* Prvním dubnem se znovu začaly vyřizovat žádosti o poskytnutí bezúročné půjčky na bytovou výstavbu (dvousettisícová půjčka), jejíž poskytování bylo pozastaveno v polovině minulého roku. O vysokém zájmu o tuto výhodnou stavební půjčku svědčí stovky zájemců, kteří denně navštěvují stavební spořitelny.
Novela vládního nařízení upravujícího podmínky této půjčky, která vstoupila v platnost 12. března letošního roku jednak zjednodušila a trochu zpřísnila podmínky, za kterých lze půjčku získat, jednak trochu vnesla do povědomí zájemců o tuto půjčku určité nejasnosti. Zejména znejistila ty, kteří si podali žádost o bezúročnou půjčku již v minulém roce a nebyli dosud uspokojeni.
Pro tyto žadatele platí, že nemusí podávat žádost novou a že pro poskytnutí a použití této půjčky pro ně platí předpisy platné před novelou vládního nařízení. Tj. zejména
podmínkou poskytnutí půjčky je získání úvěru od hypoteční banky nebo stavební spořitelny či použití prostředků ze stavebního spoření,
půjčka je poskytována ve výši 25 000 Kč na jeden byt bez zřetele k jeho velikosti a ve výši 2500 Kč na 1 m2 podlahové plochy bytu, nejvýše však na 70 m2,
na účet zřízený u financující banky složí zájemce částku ve výši 10 % ceny stavby, alespoň však 100 000 Kč, a tyto prostředky použije k úhradě ceny stavby, nebo prokáže, že takovou částku do pořízení stavby vložil; u účastníka stavebního spoření je uvedená podmínka považována za splněnou naspořením této částky za předpokladu, že prostředky ze stavebního spoření použije k úhradě ceny stavby.
Ostatní zájemci musí samozřejmě žádost o bezúročnou půjčku podat, přičemž pokud jde o ony tři výše uvedené body platné pro "přednovelizační" žadatele, změnily se v tom smyslu, že
pro získání bezúročné půjčky je v každém případě nutné získat a použít buďto hypoteční úvěr poskytnutý hypoteční bankou nebo stavební spořitelnou ve výši nejméně 100 000 Kč,
půjčka je poskytována ve výši 50 000 Kč na jeden byt bez zřetele k jeho velikosti a ve výši 3000 Kč na 1 m2 podlahové plochy bytu, nejvýše však na 50 m2,
podmínka o složení částky nejméně ve výši 10 % ceny stavby, minimálně však 1000 Kč byla vypuštěna. (Vypuštění této poslední podmínky však neznamená, že by např. hypoteční banky nemohly vyžadovat spoluúčast vlastních finančních zdrojů zájemce o hypoteční úvěr v kombinaci s bezúročnou dvousettisícovou půjčkou. Čtyřletá zkušenost českého hypotečního bankovnictví ukazuje, že zaangažování vlastních zdrojů klienta do bytové výstavby podstatným způsobem zvyšuje jeho zájem o tuto investici a snižuje riziko pro hypoteční banky. A navíc: Z mechanismu hypotečních úvěrů plyne, že jakmile jejich objem překročí 660 000 Kč, dvousettisícová půjčka nestačí pokrýt povinnou spoluúčast vlastních nebo jim podobných zdrojů klienta. Ta musí představovat minimálně 30 % investičního záměru. Hypotečnímu úvěru např. ve výši 700 000 Kč odpovídá investiční záměr jeden milión korun. Požadavek na zdroje klienta je tedy 300 000 Kč, což dvousettisícová půjčka zdaleka nekryje.)
Ostatní podmínky poskytování bezúročné půjčky na bytovou výstavbu se nemění. To znamená v hlavních bodech, že
půjčka se poskytuje fyzickým osobám, které jsou občany České republiky, mají na jejím území trvalý pobyt a neprovádějí bytovou výstavbu v rámci své podnikatelské činnosti,
půjčku lze poskytnout občanovi, který je stavebníkem, na pořízení bytu do jeho vlastnictví,
půjčku lze poskytnout i občanovi, který novou stavbu uvedenou v odstavci 1 nabyl do vlastnictví od stavebníka nejpozději do jednoho roku od právní moci kolaudačního rozhodnutí,
stavba je umístěna na území České republiky, byla zahájena na základě stavebního povolení vydaného po 1. červenci 1997 a bude získán byt nejméně o velikosti 34 m2 podlahové plochy,
výstavba skončí tak, aby kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci nejpozději do čtyř let ode dne právní moci stavebního povolení,
průměrný peněžní příjem žadatele a s ním společně posuzovaných osob nepřesáhne součin částek životního minima a koeficientu 4,00,
prostředky z bezúročné půjčky může občan použít pouze k úhradě ceny rodinného domu nebo bytu, a to do dvou let od rozhodnutí o poskytnutí půjčky.
Podrobné informace lze získat ze samotného nařízení vlády č. 148/1997 Sb., ve znění nařízení vlády č. 50/1999 Sb. a samozřejmě u kterékoliv stavební spořitelny nebo hypoteční banky. A jednu praktickou poznámku na konec. Žádosti o bezúročnou půjčku vydává nejen Českomoravská záruční a rozvojová banka, a. s. (pověřená zprostředkováním a správou této půjčky), ale i kterákoliv banka hypoteční nebo stavební spořitelna.
František Pavelka,
Českomoravská hypoteční banka, a. s.