Vydělávat mohou i cizí reality

Podpronájmy zahraničních nemovitostí mohou být cestou k zisku

Vydělávat mohou i cizí reality

Koupě zahraničních realit je pro řadu tuzemců stále ještě nedostupnou záležitostí. Přesto existuje způsob, jak se dá i s relativně malým množstvím peněz vydělávat na nemovitém majetku mimo ČR. A to i v případě, že není ve vlastnictví investora.
(hpv)
Podpronájem nemovitostí začíná být v posledních letech v Evropě i USA velmi populární. A protože kapitál "nezná hranic", mohou se do podnikání založeném na pronájmu nemovitosti třetím osobám zapojit i čeští zájemci.
Základem investičního záměru je pronájem konkrétní nemovitosti na několik let. V přesně vymezeném období, které je definováno smlouvou mezi majitelem a nájemníkem-investorem, mohou přecházet určité pravomoci z vlastníka na osobu, která se de facto stává správcem. Může ho tedy i podpronajímat třetí osobě. Podnikatelský záměr tedy není nic jiného než jakási dohoda o správcovství. Ta má však své obrovské výhody. Nejdůležitější je pro řadu investorů-správců finanční otázka. Dlouhodobý pronájem (minimálně na pět let) nemovitosti s možností výnosu je přece jen levnější než její koupě. Investor-správce bývá povinen majiteli zaplatit na základě smlouvy daleko nižší částku, než by byla tržní cena nemovitosti. Nejčastěji se jedná o jednorázovou úplatu předem nebo o platby splatné vždy k určitému termínu. Méně častěji se objevuje kombinace předešlých forem s několikaprocentním podílem na zisku z podpronájmu.
Vybrat a pronajmout si ziskovou nemovitost za účelem nájmu třetí osobě je poměrně složité. Pokud chce investor vložit peníze do reality v konkrétní zemi, případně i konkrétním místě, měl by proto využít služeb kompetentních zprostředkovatelů. V ČR je možné se obrátit na Asociaci realitních kanceláří Čech, Moravy a Slezska, která svým klientům doporučí kvalitní realitní kancelář v dané zemi a seznámí je se všemi možnostmi případných rizik. Pokud je investor s místní realitkou spokojen, je dobré využít její služby i k pronájmům nemovitosti třetím osobám.
Základním stavebním kamenem by však měla být dokonalá znalost místního jazyka a zároveň i práva, podle kterého se smlouva o pronájmu bude uzavírat. Je proto logické, že by měl zájemce o tuto transakci využít služeb nejen tlumočníka (smlouva podepsaná oběma smluvními partnery by měly být přeložena do češtiny a její překlad poté ověřen notářem), ale i právníka. V tomto případě je například možné požádat o spolupráci nějakou právnickou kancelář s mezinárodní působností či českého právníka působícího v dané zemi. Kontakty na české právníky působící v zahraničí je možné získat na velvyslanectví ČR v dané zemi. Velmi dobře fungují služby českých právníků například v Německu. Někteří z nich mohou dokonce zastupovat svého klienta i před německým soudem.
Investiční záměry stojící na podpronájmech "kvetou" především v zemích, kde je vysoký podíl bytů a rodinných domů na tisíc obyvatel.