Levné nemovitosti z konkursů

Levné nemovitosti z konkursů

Na realitní trh se v poměrně hojném množství dostávají nemovitosti které jsou nebo byly majetkem společností, na které byl vyhlášen konkurs. "Z takové nabídky lze někdy vybrat skutečné skvosty," uvádí nezávislý ekonomický poradce Zdeněk Sikora a dodává: "Zajímavé nemovitosti lze nalézt nejen po stránce stavebního a technického stavu, ale především z hlediska financí."
Nabízené reality se prostřednictvím správců konkursní podstaty či realitních kanceláří nabízejí výrazně pod cenou. Důvodem extrémně nízkých finančních nabídek je zájem věřitelů či ekonomicky slabé společnosti rychle prodat a pokrýt své pohledávky v co nejkratší době. Předpokládá se, že vzhledem k počtu krachujících společností budou nabídkové ceny předmětných realit v roce 2000 ještě klesat. Mezi nejzajímavější nemovitosti, jež se dostávají na trh popsaným způsobem, patří rekonstruované činžovní domy, které dnes slouží jako kancelářské prostory, zainvestované pozemky určené na výstavbu rodinných domů apod. Podle Sikory lze dnes v Praze zakoupit činžovní dům přizpůsobený kancelářskému provozu s nájemníkem kolem 10 až 15 miliónů korun. Srovnatelné objekty se však v dnešní době prodávají circa o 20 až 30 % dráž. V případě zainvestovaných stavebních pozemků nebo parcel, na které bylo vydáno alespoň územní rozhodnutí, ceny klesají v průměru o 15 %.
Je ale dobré se vyvarovat objektů, na nichž několik let před vyhlášením konkursu byly zastaveny stavební práce, aniž by došlo k zakonzervování stavby. Tyto objekty bývají staticky narušeny a jejich rekonstrukce a dostavba bývá synonymem prodělku než výnosné investice.