Oč je zájem v Plzni a okolí

Oč je zájem v Plzni a okolí

Poptávka po bytech v Plzni mírně převyšuje nabídku a jejich ceny loni proti roku 1995 vzrostly mírně nad úroveň inflace - menší byty více, větší méně. Přesto zájem o menší byty vzrostl.
Ceny bytů půjdou nahoru nadále minimálně o míru inflace. Většina obchodů s byty se odehrává přímo, neboť prodávající i kupci znají ceny. Vloni se opět zvýšila poptávka po malých bytech - garsonky, 1+1, maximálně 2+1. Zájem je více o cihlové byty, které jsou však o 50 až 100 tisíc Kč dražší. Větších bytů je na trhu dostatek a lze je koupit okamžitě. Výměna bytů přestává fungovat, lidé si raději byt, resp. užívací práva kupují. Podstatně nižší cena je u bytů v přízemí a pod střechou.

Rodinné domky (RD)

Jde o obdobnou situaci jako u bytů, protože se mění uživatelé. Po RD od 1,5 do 2,5, maximálně do tří miliónů Kč je velká poptávka. Také letos pokračuje trend, který začal předloni, že lidé nechtějí dvougenerační byty, a když, tak s minimem pomocných prostor (sklepy, spíže, dílny apod.), neboť RD dnes kupuje člověk, jehož čas je vzácný. Vzhledem k tomu, že starší domky (5 až 10 let) jsou vesměs dvougenerační, je nabídka jednogeneračních RD minimální. Nyní se sice začínají stavět, ale často jdou proti sobě požadavky investora, projektanta a dodavatele. Dlouhodobým trendem je menší cenově přijatelnější RD - nejideálnější 4+1, átriový nebo řadový.
V centru Plzně rodinných domů moc není. Lidé ale dávají přednost okraji města - Bručná, Nová Hospoda, Starý Plzenec (v dosahu MHD), dále mimo město - v Senci a Šťáhlavech - do 10, maximálně 15 km od Plzně. V tomto případě se jedná o rodiny se dvěma auty, pro něž není doprava do města problémem a nejsou závislé na městské hromadné dopravě. Cena domu mimo Plzeň je stejná, rozdíl je v ceně pozemku. V plzeňských čtvrtích se platí za 2000 m2 pozemek se vzrostlými stromy 2,5 až 3 milióny Kč (což znamená, že metr čtvereční vychází od 1000 do 1500 korun) plus nový dům na něm přijde na 1,5 až 2 milióny. Mimo město je pozemek asi čtyřikrát levnější. Ušetřený rozdíl tak pokryje náklady na vybavení domu.

Volné pozemky pro bydlení

Jejich ceny vzrostly loni opět minimálně o míru inflace, ale ne tak razantně jako v minulých letech, neboť se na trhu objevuje mnoho pozemků mimo Plzeň, kterých je relativně dost. V Plzni je volných pozemků pro bytovou výstavbu velice málo. Jedná se buď o proluky, nebo pozemky v navazující zástavbě na Severním předměstí (Lochotín). Předpokládá se ale rozšíření územního plánu o okraje města. Velká kapacita je v prolukách a v domech určených k demolici a zejména v sádrokartónových nástavbách na sídlištních panelácích, kde se může jednat o tisíce bytů. "Tam není problém s investorem, ale ve spoluvlastnických vztazích," říká Pavel Pubec ze stejnojmenné plzeňské realitní kanceláře. "Může ale nastat ekonomický tlak a lidé nebo města budou půdu prodávat."

Kanceláře

Už na konci loňského roku se projevilo, že nabídka začíná převažovat nad poptávkou - neboť dostatek domů už se zrekonstruoval a vyklidil. Ceny nájmů za kanceláře se loni asi o pětinu snížily a letos půjdou opět dolů, nebo bude muset majitel zkvalitnit služby. Velice kvalitní kancelář s dostatkem parkovacích míst v centru Plzně přijde nyní na 1500 až 2200 Kč/m2.

Chaty

U rekreačních objektů (chat a chalup) je pohyb v podstatě shodný s dobou před rokem 1989. "To byla první kategorie nemovitostí, s níž se trh během dvou let dokonale vyrovnal a od té doby poptávka ani nabídka neklesá a nemění se ani ceny," říká Pavel Pubec. "Pouze se mění požadavky různých kategorií sociálních skupin na kvalitu." Lidí, co přestali jezdit na chaty, je poměrně málo. Pokud nepotřebují peníze na podnikání, tak chatu neprodají. Nové chaty se zatím nestavějí - pouze exkluzívní rekreační objekty.

Pronájmy

Pronájem bytu 3+1 se pohybuje v průměru od 6000 do 7000 Kč/měsíc plus telefony a energie. Jedná se o legální smluvní vztah. Černý trh existuje pouze u státních bytů, které jsou za stejné ceny jako družstevní pronajímány bez souhlasu vlastníka, a uživatel tak neplatí daň z příjmu.
VÁCLAV PROKŠ
Město Plzeň
koupě družst. bytu 2+1 400 - 500 tisíc
koupě družst. bytu 3+1 450 - 650 tisíc
rodinný domek s pozemkem 1000 m2 3 - 3,5 miliónu
1 m2 nezainvest staveb. pozemek nejsou na trhu
1 m2 stavební parcely, zainvest. 600 - 1100
roční nájemné 1 m2/kancel.
plochy, bez služeb, energií 1500 - 2200
měsíční pronájem bytu 3+1, bez služeb 6000 - 7000