060523-hx01a.jpg

Nemovitosti v přímořských oblastech lidé kupují především ze dvou důvodů - buď k vlastnímu odpočinku, nebo k podnikání. Podle toho se také liší vhodná lokalita. Mezi nejprestižnější a nejžádanější patří v Evropě především francouzská Riviéra, Toskánsko, Sardinie a Andalusie. Odpovídají tomu i požadované sumy. Za nemovitosti se zde platí milióny eur, v korunách jsou to desítky miliónů.
Naopak jako investice jsou vhodnější destinace, kde se ceny nemovitostí nacházejí velmi nízko a zároveň tam lidé rádi jezdí nebo se zde turistický boom teprve očekává. Odborníci nabízejí několik tipů: Bulharsko, Rumunsko, Černá Hora, Malta, Turecko a také Egypt. Apartmán s výhledem na moře je v těchto zemích možné pořídit i za 30 až 40 tisíc eur, což je v českých korunách něco přes milión. Tolik stojí garsoniéra v Praze. V Egyptě jsou ceny ještě příznivější - bungalov u moře je k dostání už za 300 tisíc korun.

Domem v Chorvatsku se raději nechlubím
Názor jednotlivých kanceláří na tolik oblíbené Chorvatsko se liší. Většina doporučuje domy a apartmány v této zemi kupovat s odůvodněním, že cena před vstupem země do Evropské unie neustále poroste. A zastaví se až na podobné úrovni jako například ve Španělsku a Francii.
Objevuje se však i opačné mínění. Tedy že vhodný čas pro pořízení nemovitosti uplynul a domy a apartmány jsou předražené. Malý byt v blízkosti moře stojí nyní kolem 40 tisíc eur, byt se dvěma ložnicemi je možné sehnat od sto tisíc eur, což jsou necelé tři milióny korun.
"Moji prarodiče pravidelně jezdili na Brač, a protože i já mám rád moře, jachting a hlavně to považuji za dobrou investici, rozhodl jsem se koupit dům právě tady," říká jeden z českých majitelů nemovitosti v Chorvatsku. Své jméno, stejně jako další majitelé realit u moře, prozradit nechce: "Vzhledem k české mentalitě je přiznání nemovitosti v zahraničí choulostivou otázkou. Ale mezi svými přáteli se tím netajím." Během loňského roku byl na své "chalupě" šestkrát, ve zbylém čase ji půjčoval příbuzným a známým.
Nemíníte v zahraničí jenom podnikat, ale hlavně si toužíte užívat u moře ve vlastním? Pak je dobré volit nejen Chorvatsko, ale také Itálii, Španělsko, případně vzdálenější Portugalsko a Francii.
Podle zkušenosti realitních společností zájemci zpravidla volí kompromis. "Hledají dobrou, nikoli však tu nejprestižnější adresu. Termíny vyhrazené pro vlastní rekreaci kombinují s komerčním využitím," popisuje Michaela Koknová ze společnosti Realgate Capital.
Při výběru vhodného místa k rekraci rozhoduje několik faktorů. Patří mezi ně především bezpečnost zvolené země, odpovídající cena a dobrá dopravní dostupnost. Každý majitel by si měl před výběrem místa uvědomit, jak bude do letního bytu cestovat - zda chce jezdit autem nebo létat. Ve druhém případě platí, že by se konkrétní místo nemělo nacházet dál než šedesát kilometrů od letiště. Jinak se přesun stává únavným. Potvrzuje to opět vlastník apartmánu v Chorvatsku: "Na této zemi mě lákalo i poměrně jednoduché dojíždění. Dálnice vede až do Splitu, navíc v létě se sem má pravidelně létat z Prahy."
Kvůli dlouhému letu si méně lidí pořizuje nemovitosti za oceánem. I když tyto lokality mají také výhody, pro které si najdou své zájemce. Například na Floridě oceňují především krásné počasí po celý rok.

Jak postupovat při nákupu
Nejjednodušší nákup nemovitostí i další pobyt je pro občany České republiky v zemích Evropské unie. Mohou si zde legálně pořizovat domy a byty, přičemž mají obdobná práva jako každý jiný. V případě nouze je jim poskytnutá lékařská péče bez toho, že by ji museli okamžitě uhradit v hotovosti.
Některé realitní kanceláře doporučují, chce-li tady majitel žít větší část roku, aby se v dané zemi přihlásil k trvalému pobytu. Přitom trvalé bydliště má pochopitelně stále v Česku.
V zemích mimo Evropskou unii většinou platí při nákupu nemovitostí pro cizince různá omezení. Proto zde čeští občané třeba zakládají firmy, které domy kupovat mohou.
Při nákupu nemovitosti v zahraničí je dobré využít služeb některé z agentur či realitních kanceláří. Existuje jich už více a kromě vyhledávání nemovitostí pomáhají jejich zaměstnanci klientům také jako průvodci, tlumočníci, provádějí předvýběr domů, asistují při podpisu smlouvy.
Za tuto službu si samozřejmě berou provizi. Obvykle to jsou tři až pět procent z ceny nemovitosti.
Základem nákupu nemovitosti v mnoha zemích je přidělení takzvaného fiskálního kódu, podle kterého se tam člověk stává identifikovatelným. Je to obdoba našeho rodného čísla. Vydává se na úřadovnách cizineckých policií nebo v agenturách pro cizince.
Zájemce si také musí otevřít účet v místní bance. Pak je vhodné, když si na něj uloží přibližně deset procent z předpokládané ceny nemovitosti. Tyto peníze je třeba mít okamžitě k dispozici. Pokud klient potvrdí zájem o dům či byt, musí totiž zaplatit pěti až desetiprocentní rezervační poplatek, aby byla nemovitost stažená z nabídky.
Zároveň s vyřizováním těchto úředních a finančních záležitostí makléř vybírá pro klienta vhodné nemovitosti od místních společností či soukromníků. Variantou mohou být především kvůli příznivé ceně domy a byty dražené v aukcích. Některá kancelář ukáže zájemci ještě v Česku celou nabídku nemovitostí na fotografiích. Jiná nechá užší výběr na vlastních zaměstnancích, kteří se řídí požadavky zákazníka. Poté probíhá návštěva a prohlídka přímo na místě. Pokud si klient vybere, podepíše se kupní smlouva přímo u místního notáře či právníka. "V některých zemích, jako například ve Španělsku, se okamžikem podpisu smlouvy stává z kupujícího majitel. V jiných je potřeba čekat na registraci například v pozemkových knihách," říká Boris Mochnáč, ředitel realitní společnosti Mediterránea.
Chce-li člověk financovat nákup nemovitosti pomocí hypotéky či jiné půjčky, podepíše u právníka obdobu naší smlouvy o smlouvě budoucí a zaplatí desetiprocentní rezervační poplatek. A dostává čas potřebný k vyřízení všech náležitostí kolem půjčky.
K ceně nemovitosti je třeba si připočítat ještě určitou částku navíc. Slouží na úhradu daní, honorářů právníkům, případně na další poplatky spojené s koupí nemovitosti, které jsou stanoveny danou zemí. n

060523-hx01b.jpg

Chorvatsko - kamenný dům
Cena: 70 000 eur (cca 2 030 000 Kč)

 

060523-hx01c.jpg

Chorvatsko, ostrov Brač - apartmán 1+kk
Cena: 100 000 eur (cca 2 900 000 Kč)

 

060523-hx01d.jpg

Španělsko - vila 220 m2
Cena: 1 400 000 eur (40 600 000 Kč)

 

060523-hxb.jpg

Je libo vlastní byt přímo na pláži? V některých oblastech stále zůstávají volné pozemky přímo na břehu moře, kde si je možné postavit dům podle svého přání.

 

060523-hx02a.jpg

Byt na Floridě přímo u oceánu stojí od 400 000 dolarů (deset milionů). Stačí popojet o pár kilometrů do vnitrozemí a cena klesá na pětinu.

060523-hx03c.jpg

Zvlášť ve větších turistických lokalitách je vhodnější si koupit nemovitost mimo centrum, neboť rušný společenský život, který se zde odehrává, potěší jen během týdenní dovolené. Po měsíci však bude vadit.

 

060523-hx03a.jpg

Letové vzdálenosti a časy mezi Prahou a zeměmi, v nichž si Češi nejčastěji pořizují nemovitosti

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist