Americká hypotéka: Jistější je volit úrokovou sazbu na tři až pět let

Při podávání žádosti o americkou hypotéku si klient nevolí pouze výši úvěru a splatnost. Dalším parametrem, pro který se musí rozhodnout, je doba fixace úrokové sazby. Od volby se odvíjí i samotná úroková sazba, kterou banka klientovi přidělí.
Fixace úroků není nic jiného než písemný příslib banky, že na předem stanovenou dobu se dlužníkovi úroková sazba nezmění. A to ani v případě, že na bankovním trhu dojde k prudkému růstu sazeb. Úroky se však nepohnou ani v opačném případě - tedy když cena peněz klesne.
Nejnižší sazby jsou spojené s jednoletými fixacemi. Momentálně nejnižší možná sazba je 4,57 procenta - jednoletá sazba "od" u HVB Banky. Je ale nutné říci, že tuto sazbu zdaleka nezíská každý žadatel - pouze ti nejbonitnější jedinci.
Nízkou sazbu u jednoleté hypotéky (fixace) nabízí také BAWAG Bank. V jejím případě se jedná o garantovanou sazbu ve výši 4,99 procenta. Většina ostatních bank své nejnižší krátkodobé sazby startuje přibližně na úrovni šesti procent ročně.
Čím doba fixace narůstá, tím pak úrokové sazby narůstají. Otázkou proto zůstává, zda se vyplatí zvolit spíše kratší, nebo delší variantu. Donedávna se vyplácelo zvolit co nejkratší fixaci (na jeden rok) a po jejím uplynutí vybrat opět tutéž variantu.
Dnešní situace již tak jednoznačná není, protože je možné do budoucna očekávat další pozvolné zvyšování sazeb. Proto se doporučuje uvažovat spíše o střední variantě, tedy o fixaci na tři až pět let. Zde se úrokové sazby u amerických hypoték pohybují nejčastěji mezi 6,5 a sedmi procenty ročně.
U pětileté fixace většina bank končí - respektive nenabízejí delší varianty. Na trhu ale jsou banky, které u amerických hypoték nabízejí neměnné úrokové sazby i na delší dobu. Příkladem je Živnostenská banka či BAWAG Bank.