V podmínkách spotřebních hypoték panují velké rozdíly

Než se lidé přikloní k nějaké konkrétní bance pro podání žádosti o americkou hypotéku, měli by pečlivě prozkoumat podmínky co největšího počtu peněžních domů. Odlišnosti nepanují pouze v úrokových sazbách, ale i dalších parametrech.
Až na výjimky je nutné vždy počítat s tím, že vyřízení půjčky bude něco stát. Poplatek se pohybuje do jednoho procenta ze sumy úvěru. Maximálně by ale klient neměl zaplatit více než 25 tisíc korun.
V poplatku za vedení úvěrového účtu více méně vládne shoda. Banky si nejčastěji strhávají 150 korun měsíčně, což také není zanedbatelně málo.
Velké rozdíly ale panují v parametru procenta z ceny nemovitosti - kolik nejvýše procent z obvyklé ceny nemovitosti může americká hypotéka činit. Nejčastěji banky půjčují nejvýše 60 nebo 70 procent. Nejméně je to u Poštovní spořitelny - 50 procent, naopak nejvíce u BAWAG Bank - 90 procent odhadní ceny.
Jakmile si zájemce o hypoteční úvěr vybere banku, čeká jej další nepříjemnost a tou je shromažďování požadovaných dokumentů. Jen velmi těžko může zájemce o hypotéku počítat s tím, že příprava všech nezbytných podkladů mu zabere pouze několik málo dní.
Je třeba pamatovat na skutečnost, že banka začne žádost klienta vyřizovat až v okamžiku, kdy má k dispozici všechny požadované dokumenty.
Než ale klient začne s kompletací podkladů, měl by si nechat udělat v hypoteční bance předběžnou kalkulaci podle svého doloženého čistého příjmu. Je-li bonita dostatečná, nic v kompletování dokumentů už nebrání.
Klíčovou věcí je ocenění nemovitosti. Hypoteční banky mají pro tyto případy své smluvní odhadce a jejich seznam by klient měl mít k dispozici. Výsledkem je pak odhadní cena nemovitosti, od které se odvíjí samotná výše hypotečního úvěru.


Srovnání vybraných podmínek u amerických hypoték