Hypotéky: Jak najmout dobrého právníka

Vybrali jste si banku (finanční instituci), která nabídla nejlepší podmínky pro získání hypotéky. Nyní banka (finanční instituce) předloží návrh smlouvy.

1. Smlouvu si vždy pečlivě prostudujte. Bod po bodu a opravdu žádný nevynechejte. U položek, jimž nerozumíte, si udělejte poznámky.

2. Nikdy se nesmiřte s odpovědí banky (finanční instituce), že nabízená smlouva je standardní pro všechny klienty.

3. Zeptejte se svého bankéře na ustanovení, kterým přesně nerozumíte.

4. Kupujete si nemovitost, kde strávíte řadu let. Vzhledem k tomu, že hypotéka není každodenní transakce, radím najmout si právníka.

Pokud není právníkův honorář přemrštěný, měli byste si ho najmout, i když se vám může zdát, že to situace nevyžaduje a vše zvládnete sami. Po určitých svých zkušenostech, zvláště v souvislosti s transakcí, která mě připravila o dost peněz, jsem již nikdy nepodepsal žádnou smlouvu bez konzultace s právníkem. Právník ovšem není od toho, aby transakci vymyslel, od toho jste tady vy. Právník ale zajistí, aby smlouva byla perfektní po právní stránce, tedy věcné, ale hlavně formální. Aby obsahovala všechny náležitosti, které vyžaduje právní řád příslušné země. Kvůli podcenění formálních náležitostí jsem přišel o svoje peníze, a proto to nechci nikdy opakovat.

Jak najdete dobrého právníka, kterému můžete důvěřovat, když žádného neznáte? Pochopitelně je více možností, různá doporučení od přátel, známých. Moje rada zní zatelefonovat, popřípadě zajít na advokátní komoru, kde jistě poradí, který právník je pro konkrétní případ nejlepší. Neptejte se na právníka bankéře, který vám poskytuje hypotéku. Ačkoliv každá banka (finanční instituce) zná mnoho právníků, může se stát, že v případě komplikací může dojít ke střetu zájmů. Je vždy lepší si najmout právníka, který vám byl doporučen nezávisle na obchodní transakci a jenž se v příslušném případě specializuje hlavně na problematiku hypoték a nemovitostí.

Předně by měla být pociťována důvěra a i určitá sympatie. Nechci tvrdit, že sympatie je to nejdůležitější, znám spousty vynikajících právníků, kteří rozhodně nepůsobí sympatickým dojmem a mají skvělé výsledky, ale nezapomeňte, že spolu čas trávit musíte. Dospěli jste k názoru, že zvolený právník je ten nejvhodnější? Následuje samozřejmě otázka, o jaký honorář si řekne... Většinou jsou právníci placeni od hodiny. Zeptejte se, jak drahá je jeho hodina, ale hlavně zjistěte, zda skutečně vybraný právník či právnička budou na vašem případu pracovat. Mnohdy se totiž stane, že bylo najato skutečné právní "eso", ale příslovečnou černou práci za něj vykonává koncipient nebo nějaký jiný advokát. Nic proti takové praxi, ale na vašich schůzkách by měl on být osobně přítomen. Zkrátka chcete jeho a nikoho jiného.

Odsouhlasili jste mu hodinovou sazbu. Vždy trvejte na týdenním vyúčtování, nikoliv měsíčním, a nikdy nesouhlaste s tím, že vyúčtování proběhne až po dokončení případu (transakce). Tím, že zvolíte týdenní vyúčtování, zamezíte spoustě "překvapení". Pokud se vám bude zdát částka vysoká, jednejte o tom se svým právníkem. Když bude trvat na svém a vy s tím nebudete souhlasit, vyměňte ho, není přeci na trhu jediný. Na začátku případu se právníka vždy zeptejte na odhad, jak dlouho bude vše trvat a kolik stát. Jestli vám budou tvrdit, že je to těžké nebo nemožné dopředu odhadnout, trvejte na svém. Vždy chtějte vědět přibližnou částku. Jednak s ní můžete počítat ve svých nákladech, jednak pro vašeho právníka bude mnohem těžší se od ní výrazně odchýlit. Pokud se službami svého právníka nejste spokojeni, nečekejte na dokončení případu, klidně ho vyměňte již v průběhu. Jste to vy, kdo ho platí. Na to nikdy nezapomínejte!

Autor je finanční konzultant