Jak ušetříte na daních, pokud nepodnikáte

Příjmy z pronájmu

Pokud měl poplatník příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů, tak je může snížit o výdaje, které prokazatelně na jejich dosažení, zajištění a udržení vynaložil (postupuje obdobně, jako by měl příjmy z podnikání).
Obdobně jako u příjmů z podnikání si může vybrat, jestli uplatní výdaje, které prokazatelně vynaložil na dosažení, zajištění a udržení příjmů, anebo je uplatní prostým výpočtem stanoveným procentem z dosažených příjmů. Zde dochází po novele zákona k výrazné změně, protože výdajové paušály se podstatně zvyšují. Změna je platná již pro rok 2005, a to z 20 na 30 procent z příjmů (zde už ale nelze uplatnit zaplacené sociální a zdravotní pojištění jako u příjmů podle § 7).
Poplatník však v takovém případě musí počítat s možností úpravy základu daně. Proto je nutné si pečlivě prostudovat i § 23 zákona a teprve pak se rozhodnout.

Pronájem a manželé

U příjmů z pronájmu se manželé, kteří nedaní společně, mohou rozhodnout, u koho z nich se budou takové příjmy plynoucí ze společného jmění zdaňovat. Přitom však musí počítat s tím, že pokud jim plyne více příjmů z pronájmu, tak se budou všechny zdaňovat u vybraného manžela (manželky).
Pokud například mají ve společném jmění manželů chatu a garáž, které pronajímají, tak všechny příjmy z pronájmu za rok 2005 se budou zdaňovat jenom u jednoho z manželů.

Prodej nemovitosti

Další tip se týká situace, když poplatník prodal v roce 2005 vlastní nemovitost, byt, nebytový prostor nebo spoluvlastnický podíl na nich a movitou věc a obdržel za prodej v tomto roce i příjem. Co všechno může být považováno za daňový výdaj?
Možností je celá řada, jejich využití závisí však vždy na konkrétních okolnostech. Zde je základní výčet:
- cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl v případě, že ji koupil,
- cena zjištěná pro účely daně dědické nebo darovací, pokud věc zdědil nebo získal darem,
- zůstatková cena podle paragrafu 29 odst. 2 v případě, že šlo o hmotný majetek odpisovaný podle § 26 a následujících, který byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské či jiné samostatné výdělečné činnosti či sloužil k pronájmu,
- cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku, pokud poplatník věc (právo) získal směnou nebo výhrou.
Jako výdaj může poplatník uplatnit také prokazatelně vynaložené výdaje na:
- technické zhodnocení (definice je v paragrafu 33),
- opravu a údržbu věci,
- další výdaje související s uskutečněním prodeje,
- u příjmů z prodeje nemovitého majetku je výdajem zaplacená daň z převodu nemovitostí, pokud to byl nemovitý majetek ve společném jmění manželů, je výdajem daň z převodu zaplacená kterýmkoliv z nich,
- u těchto příjmů je výdajem také vrácená záloha, i když je vrácena v jiném zdaňovacím období.
Autor je daňovým poradcem