Garsonka v cihlovém domě v pražské luxusní čtvrti Ořechovka, která dnes stojí tři miliony korun, bude na konci roku asi o 
čtvrt milionu dražší.
Naopak dnešní cena 1,88 milionu korun za garsonku v paneláku v Modřanech bude na konci roku pravděpodobně o sto tisíc nižší, v lepším případě zůstane stejná.
Tyto dva příklady charakterizují letos očekávaný vývoj cen bytů. Menší kvalitní byty v cihlových domech na dobrém místě s obchody, školkami a bezproblémovými sousedy se zdraží o pět až osm procent, kdežto ceny neopravených bytů v panelových domech na okrajích měst budou stagnovat nebo klesnou asi o pět procent.
Na tomto trendu se shodují realitní makléři, developeři i nezávislí odborníci.
"V posledních měsících zaznamenáváme u malých bytů výrazný růst cen. V přepočtu ceny na metr čtvereční jsou tyto byty nejdražší," uvedl docent Václav Beran z z výzkumného centra CIDEAS stavební fakulty ČVUT. Své tvrzení opírá o výsledky průzkumu, v němž centrum za posledních šest měsíců zpracovalo 530 tisíc nabídkových cen nemovitostí v Česku.
Byty, které kupující preferují, jsou v cihlových domech a v osobním vlastnictví. Jsou až o sto procent dražší než družstevní byty v panelácích, tvrdí docent Beran a dodává: "Přitom právě levnější bydlení si udržuje růstový trend."
Prognózy vývoje cen bydlení hovoří o průměrech, skutečné ceny se mohou lišit. Vždy záleží na konkrétním bytě v konkrétním městě i na vyjednávacích schopnostech kupujícího a prodávajícího.
"Ceny kvalitních bytů v cihlových domech, v jejichž sousedství se nevyskytují problémové menšiny, budou posilovat, protože taková nabídka je malá. Paneláky mají přehřáté ceny, stále se nesnižují a poptávka váhá. Ti, kdo potřebují prodat, půjdou s cenou dolů. K pololetí to může prasknout," řekl Jiří Fajkus, ředitel společnosti Real Spektrum z Brna.
Vysoké ceny bytů v panelových domech potvrzuje i Lucie Fonioková, brněnská manažerka sítě realitních kanceláří Sting.
"Před dvěma roky se panelákový byt ve standardu 3 + 1 pohyboval kolem 1,4 milionu korun. Za tuto cenu dnes pořídíme jednopokojový byt. Ceny budou nadále stoupat, ale nebude to zdaleka v tak velké míře jako v uplynulých letech. Top lokalitou Brna je Masarykova čtvrť," uvedla Fonioková.
Naproti tomu v regionech, kde chybí dobré dopravní spojení nebo kde nejsou pracovní příležitosti, se růst cen neočekává.
"Na Náchodsku a Trutnovsku budou ceny spíše stagnovat. Větší zájem je o starší byty, ať zděné nebo panelové, než o novou výstavbu," řekl Milan Tlučhoř z trutnovské pobočky sítě realitních kanceláří Tana. Jeho kolegyně Helena Miškovská ze Žďáru nad Sázavou registruje na Vysočině trvalý mírný růst cen, což potvrzuje i Jiří Sypták z kanceláře Tana v Hranicích.
Praha má více bytů než jiná města a více se tu staví. Michal Tibitanzl, ředitel pražské realitní kanceláře Honzík, očekává pokles cen.
"Trh kolísá a nyní už dva roky ceny rychle rostou, navíc se velice zvýšily úrokové sazby, nájemné stagnuje a výnosy z nájmů klesly. V Praze navíc ceny klesnou více než v regionech, protože zde také nejvíce vzrostly. A panelovým bytům ještě zdaleka neodzvonilo, stále ještě je mnoho lidí na nich závislých," soudí Tibitanzl.
Pokud jde o ceny nových bytů, jednatel společnosti Maxima Reality David Černík i další realitní odborníci pokles neočekávají.
"Velký zájem klientů, stále dostupná možnost financování a nedostatek projektů v dobrých lokalitách bude impulsem pro mírné zvýšení cen. A Brno, Karlovy Vary, Ostrava nebo Hradec Králové začínají Prahu v cenách dorovnávat," řekl Martin Malínský, výkonný ředitel společnosti Trigema Real.
"Praha již přestala být městem, kde lze věřit na snižování cen bydlení. Lehce zdražovat budou jen úspěšné projekty. Méně úspěšné, které mají po dokončení polovinu bytů volných - a takových projektů přibývá - nemohou zdražit ani o procento," soudí Jiří Baloun ze společnosti V Invest CZ.
Ceny nových bytů, jako například v projektu Prague Marina, podle realitních odborníků trvale porostou.
