Nové byty

Byty v nových projektech chystaných na následující roky se podle developerů mají prodávat již beze slev, které jsou charakteristické pro současný trh. Krize ale naučila developery skromnosti. I když se chystají pro budoucí projekty zvyšovat ceny, tak se budou tyto sumy zřejmě pohybovat pod současným průměrem.

Podle průzkumu realitní poradenské společnosti King Sturge klesly průměrné ceny bytů v Praze během letošního prvního čtvrtletí o deset procent na 2222 eur, tedy asi 59 600 korun za čtvereční metr. Ceny bytů, které mají být k nastěhování v roce 2011, jsou však nižší. Například Ekospol prodává 136 bytů v projektu Viladomy Uhříněves za ceny od 54 tisíc korun za čtvereční metr. Skanska Reality nabízí 237 bytů v projektu Kytlická, jehož stavbu za týden zahajuje, za ceny od 37 tisíc korun za čtvereční metr. Ceny bytů ve věžích Prague Towers začínají na 43 tisících korun za čtvereční metr.

Auta jsou konkurence

Tyto a podobné projekty, které se začnou stavět v příštím roce, už mají stavební povolení, a proto se již nyní mohou prodávat. Jejich konkurencí jsou byty z doprodejů, k nimž mnohdy stejní developeři přidávají zdarma auto, kuchyňskou linku, garážové stání nebo je přímo o statisíce korun zlevňují. Proto ani ceny budoucích bytů nemohou současnou úroveň příliš převyšovat.

"Většinou jde o zaváděcí ceny, nižší při zahájení prodeje. S postupem výstavby se mohou zvyšovat, a to až o pět procent. To byl normální postup. V současném období útlumu ale nelze jasně říci, zda se ceny v nových projektech zvýší," uvedla Veronika Ježková, analytička společnosti Central Group.

"Získat slevu je reálné zejména ve dvou fázích, při zahájení prodeje a při doprodeji," uvedl ředitel realitní kanceláře Tide Reality Pavel Velebil.

Ceny opatrně narůstají

"Současný pokles cen bytů skončí. Ceny kvalitních rezidencí v dobrých lokalitách budou ve druhé polovině roku nejvýše stagnovat a v příštím roce porostou o tři až pět procent. Nové moderní byty totiž budou kvůli útlumu výstavby na trhu chybět," říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.

Některé firmy jsou si svými projekty tak jisté, že zdražují již nyní. "V pražském projektu Zelené Město, kde je 180 bytů, jsme ceny zvýšili o 1,5 procenta. Ve druhé polovině letošního roku plánujeme navýšení cen podle inflace i v projektu Prague Marina," uvedl marketingový manažer společnosti Lighthouse Group Pavel Hain-Schmiedberský.

"V několika případech u bytů o velikostech 1+kk a 2+kk, které patří v Praze k nejpoptávanějším, jsme cenu zvýšili přibližně o pět procent," řekla Kateřina Váně ze společnosti Crestyl management.

"U projektu Modřanský háj jsme měli během jara desetiprocentní slevy, ty budou ve druhé polovině června končit," připomněl Stephen Haigh, ředitel developerské společnosti Quinlan Private Golub.

A již nyní ceny bytů v některých budoucích projektech vysoce převyšují současný průměr. Například společnost Geosan Development dokončí ve třetím čtvrtletí příštího roku 208 bytů mimořádného projektu Kaskády u Botiče, kde se ceny za čtvereční metr pohybují od 70 tisíc do 106 tisíc korun.

Připravuje se hlavně Praha

V Praze v příštích dvou letech přibude šest tisíc nových moderních bytů. Další čtyři tisíce vyrostou ve městech po celé republice, od Ostravy přes Brno až po Židlochovice.Vyplývá to z ankety Hospodářských novin mezi velkými developery.

Ti sice kvůli krizi novou výstavbu omezují - z každých plánovaných deseti bytů jich postaví zhruba jen šest - ale kdo má pozemky a peníze, staví. Každý chce být co nejlépe připraven na dobu, kdy podle odhadu ekonomů recese poleví a zájem o nové byty ožije.

"V současné době máme projekty se zhruba patnácti sty byty. Konkrétně jde o Viladomy Uhříněves a Viladomy u vinořského zámku. Dále o dvě stě bytů v projektu Nový park Písnice, zhruba čtyři sta bytů ve čtyřech etapách v projektu Panorama Kyje dva a okolo 750 bytů v projektu s pracovním názvem Janovská, to je v Praze 15," řekl Evžen Korec.

"Máme připraven projekt na severu Čech, zhruba sto bytů bychom do konce roku mohli uvést na trh. Dále plánujeme další etapy již realizovaných projektů. Nabídneme celkem kolem osm set až tisícovku bytů, převážně v Praze a okolí, část nabídky se ale týká také Bratislavy," uvedla Naděžda Ptáčková, ředitelka společnosti Skanska Reality.

Sedm projektů se stovkami bytů chce letos v Praze zahájit i developerská společnost Central Group. Mezi nimi je projekt Prague Towers, dvě výškové budovy v pražských Stodůlkách, kde bude v prosinci 2011 k dispozici 280 komfortních bytů.

Stovky bytů v projektu Harfa Park nabídne v roce 2011 developerská společnost Finep ve čtvrté etapě výstavby areálu Nová Harfa. Zhruba 300 bytů se ještě letos začne prodávat ve druhé fázi projektu Prague Marina, který na holešovickém nábřeží Vltavy začne stavět společnost Lighthouse Group.

Dalších 122 bytů bude k dispozici v projektu Modřanský háj, který v Praze 12 připravuje společnost Quinlan Private Golub. Výstavbu stovek bytů připravuje do budoucna společnost Sekyra Group, desítky nových bytů v desítkách různých projektů připravují developerské firmy v Písku, Českých Budějovicích, Berouně a v dalších městech v zemi.

1. Viladomy Praha-Uhříněves
Staví Ekospol. Byt 3+kk, 77 m², s balkonem 7 m² a předzahrádkou 120 m² stojí 4 014 000 Kč.
Vizualizace: archiv HN

2. HARFA PARK, PRAHA 9
Staví Finep. Přesné velikosti bytů a ceny se teprve připravují.

3. Prague Towers, Praha-Stodůlky
Staví Cenral group. Byt 3+kk, 87 m² stojí 4 558 255 Kč.

4. dům Kytlická, Praha-Prosek
Staví Skanska Reality. Byt 3+kk, 78 m², se dvěma lodžiemi, sklepem a garáží přijde na 4 168 000 Kč.

Vizualizace: archiv HN