Ze stavebních pozemků u Prahy se úředně stalo znovu pole, developer tak nesmí stavět. Problém může mít i Ikea

Počátkem března začala firma Domo Development stavět inženýrské sítě k připravované komerční zóně u Čestlic tak nedočkavě, až jí za to hrozí milionová pokuta. Nepočkala tehdy, až dostane pravomocné stavební povolení. Teď má ale mnohem větší problém. Ze stavebních pozemků mezi šestým a osmým kilometrem dálnice D1, na nichž plánuje miliardový projekt Kostka, má úředně opět pole.

Pozemky leží na velmi kvalitní zemědělské půdě, aby je tedy mohl developer pro stavbu využít, musel krajský úřad povolit jejich vynětí ze zemědělského půdního fondu. Souhlas získal Domo Development předloni v červnu a na jeho základě dosáhl i územního rozhodnutí. Jenže ministerstvo životního prostředí předminulý týden oznámilo, že krajský úřad svým souhlasem porušil zákon, a jeho rozhodnutí zrušilo. Ministerstvu vadilo, že úřad s vynětím svolil, aniž by uvedl, o jaké pozemky se přesně jedná. Rozhodnutí navíc neodůvodnil, ačkoliv mu to ukládá zákon.

Developer označuje rozhodnutí ministerstva za chybné. "Padlo po řadě šikanózních odvolání ze strany obce Dobřejovice," uvedl jeho mluvčí Michal Donath.

Ze stavebních pozemků je opět pole. Šikana, brání se developer

Další 2
fotografie

Problém i pro Ikeu

Proti zóně, která má být dlouhá dva kilometry, protestuje právě obec Dobřejovice, přes niž má vést přístup ke třem tisícům parkovacích míst. Bojí se, že ji zahltí auta. Starosta Jiří Kappel (nezávislý) navíc upozorňuje, že v uvedeném místě je kvalitní půda, kterou je možné ze zemědělského fondu vyjmout jen ve výjimečných případech veřejného zájmu. "Komerční zóna rozhodně veřejným zájmem není," brání se starosta, jehož protestu ministerstvo vyhovělo.

Může to znamenat i komplikaci pro nábytkářskou společnost Ikea, která v místě zvažuje postavit další obchodní dům. Odmítá to sice potvrdit, ale v místě se už několik měsíců o tomto záměru mluví. Deník E15 minulý týden uvedl, že stavbu Ikey v Čestlicích nepřímo potvrdila společnost Stavební geologie − Geosan, která v lokalitě dělala průzkumné vrty. Od té doby se ve svých referencích chlubí účastí na projektu "Čestlice − Ikea Česká republika". Zmínku sice rychle stáhla, ta je ale stále dohledatelná na internetu.

Mluvčí společnosti Ikea Zdeňka Pecková nechce informaci komentovat. Ani to, jestli problém s pozemky záměr jakkoliv ohrožuje. "Termín otevření nového obchodního domu Ikea a další detaily můžeme upřesnit až ve chvíli, kdy bude vybraná a potvrzená lokalita. Zároveň musí být vyřešeny všechny náležitosti, které se stavby týkají. To zatím nemáme," uvedla.

Sama firma Domo Development není schopna říct, jak rozhodnutí stavební projekt ovlivní a jaké teď podnikne kroky. "Rozsah zdržení a způsobených škod nejsme zatím schopni odhadnout. Vše podrobujeme důkladné právní analýze," uvedl mluvčí Donath.

Už mají územní rozhodnutí

"Developer nemůže získat stavební povolení a začít se stavbou," uvedl právník obce Jiří Nezhyba. "Může ale požádat o nový souhlas. Nicméně s ohledem na kvalitu zemědělské půdy v I. a II. třídě ochrany se nedomnívám, že by měl příliš šancí nový souhlas získat. Ani jej udržet v případě přezkumu, o který by obec Dobřejovice jistě požádala," dodal právník.

Domo Development má už přitom na projekt Kostka Čestlice platné územní rozhodnutí, které nabylo právní moci. Obec Dobřejovice se podle starosty Kappela pokusí napadnout i to. "Zrušení souhlasu s vynětím půdy ze zemědělského půdního fondu je důvodem pro obnovu řízení," podotkl Nezhyba.

U stavebního úřadu v Říčanech navíc běží i správní řízení, ve kterém může developer kvůli zahájení stavby inženýrských sítí šest týdnů před obdržením pravomocného stavebního povolení dostat pokutu až milion korun. To, že firma začala stavět bez povolení, vysvětluje její mluvčí "nutností dodržovat technologické postupy a nicotností připomínek, které následně potvrdil i odvolací orgán, když odvolání Dobřejovic zamítl".