Sklady a logistické parky se kvapem zaplňují, i když se pořád staví nové

Nejvíce nových skladů se letos dosud postavilo v Plzeňském kraji a v okolí Prahy. Zájem investorů o jejich pronájem nepolevuje, a volných ploch tak nadále ubývá. Ke konci června bylo v tuzemsku neobsazených jen 4,4 procenta prostor v moderních průmyslových areálech. Před rokem to bylo o necelé čtyři procentní body více, uvádí poradenská společnost 108 Agency ve své nejnovější analýze za druhé čtvrtletí letošního roku.

Sklady pro tradiční obchodníky i e-shopy

Od dubna do června podle výše zmíněné společnosti stavebníci v Česku dokončili sedm nových projektů z oblasti průmyslových nemovitostí. Největším z nich je logistický park s názvem Mountpark Plzeň o velikosti 43 700 metrů čtverečních. Developer, kterým je lucemburská společnost Mountpark Logistics EU, do budoucna plánuje postavit v lokalitě (při exitu 100 u dálnice D5) další haly. Celkem by se měl areál rozrůst na 215 800 metrů čtverečních.

Nové sklady vznikly také v areálu Brno West Business Park, ale podstatně více se staví u Prahy. Developer P3 postavil při dálnici D8 sklady pro společnost VF Corporation, pod kterou spadá řada značek s oblečením. Stejný developer pak dokončil budovu v areálu P3 Prague D11 o velikosti 21 tisíc metrů čtverečních jen osm kilometrů od obchodního Centra Černý Most. Polovinu skladových prostor si tu pronajala společnost Exiteria, jež provozuje e-shopy s nábytkem. P3 vlastní i přilehlé pozemky, na nichž hodlá postavit dalších 133 tisíc metrů čtverečních převážně skladových ploch.

V tuzemsku vyrůstají další sklady i výrobní haly a podle 108 Agency se jich 38 procent staví spekulativně − bez předem zajištěných nájemců. Patří mezi ně nedávno dokončený Mountpark na Plzeňsku. "Jeho developer jedná s několika zájemci o pronájem velké části logistického parku," řekl HN Bert Hesselink, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí v poradenské společnosti CBRE. Podle něj jsou mezi nimi maloobchodní společnosti z Německa i internetoví prodejci. První nájemní smlouvy budou podle Hesselinka podepsány ještě letos.

Největším projektem, který se začal stavět bez předem zajištěného nájemce, je sklad o velikosti 30 tisíc metrů čtverečních v areálu Panattoni Pilsen Park West. Developer Panattoni Europe začal stavět spekulativně také v areálu Panattoni Park Prague Airport II. Bez předem podepsaných nájemních smluv budují nové haly také developeři P3 a CTP v Praze u D11 a v Teplicích.

Šest milionů metrů skladů a hal

Silní tuzemští developeři a investoři do průmyslových nemovitostí vkládají stovky milionů korun také v zahraničí − kromě Slovenska, Maďarska či Polska třeba i v Rumunsku. Česká skupina Accolade oznámila, že rozšiřuje průmyslovou zónu v polském Lublinu. Investici, na níž se až do výše 28 milionů eur podílí úvěrem mBank, firma vyčíslila na miliardu korun.

Aktuálně je ve výstavbě bezmála půl milionu metrů čtverečních ploch průmyslových nemovitostí. Podle analytiků překročí celková zásoba moderních skladů a hal hranici šesti milionů metrů čtverečních ještě v letošním roce.

Průměrná výše základního nájemného se v tuzemsku za poslední tři měsíce příliš nezměnila a podle 108 Agency se pohybuje okolo čtyř eur za metr čtvereční a měsíc. Mírně rostou nájmy skladů a hal v nejžádanějších lokalitách − v Praze a okolí, na Plzeňsku a v Jihomoravském kraji.