Zamluvili si byty u developera, když byly jen na papíře. Teď si za ně budou muset připlatit

Developerská společnost Ekospol podnikatele Evžena Korce začala loni prodávat stovky bytů, které měla teprve v plánu postavit. Od zájemců vybrala rezervační poplatky, které zaručovaly, že na ně vybraný byt během výstavby "počká" a nezvýší se jeho cena. Přesto se někteří klienti zamluvených bytů za slíbenou cenu nedočkají. Dva projekty nabraly zpoždění, kupcům mezitím vypršela platnost rezervačních smluv a developer je odmítl prodloužit.

"U Ekospolu jsme si loni na jaře rezervovali byty v areálu Ekocity Hostivař a Panorama Kyje. Hostivař se měla začít stavět na začátku roku 2016. Dosud k tomu ale nedošlo a koncem listopadu nám developer odmítl prodloužit končící platnost rezervačních smluv," popisuje Michal Macháček, zastupující devět lidí, kteří si byt rezervovali. Ekospol přitom od každého vybral zálohu 10 tisíc korun.

"Poškození klienti dostali jen neurčitý příslib, že si v budoucnu mohou byty přednostně rezervovat. Už ale za jiných finančních podmínek," uvedl Macháček, co teď Ekospol nabízí. Kolika zákazníků se problém týká, firma neuvedla.

Oba projekty nabraly zpoždění kvůli průtahům s vydáním územního rozhodnutí. Podle developera za to mohou stavební úřady. "Pro Ekocity Hostivař jsme o územní rozhodnutí požádali v březnu 2015 a jeho vydání jsme v souladu se zákonnými termíny předpokládali v srpnu téhož roku," upozorňuje šéf developerské firmy Korec.

Postup se ale zasekl. "Stavební úřad vedl zdlouhavé řízení a vyžadoval další doplňující posudky. V červnu 2016 naši žádost zamítl se strohým konstatováním, že stavba není v souladu s územním plánem," popisuje Korec, který se proti rozhodnutí stavebního úřadu odvolal. Magistrát hlavního města mu dal letos v říjnu za pravdu. Zrušil zamítavé rozhodnutí úřadu a vytkl stavebnímu odboru Prahy 15 porušování správního řádu.

Byty postaví, smlouvy neprodlouží

V případě projektu v Kyjích sice developer získal územní rozhodnutí v lednu 2015, odvolalo se však proti němu několik klientů, kteří si koupili byty v části areálu, který v tu dobu už stál. Developer tvrdí, že tím porušili původní dohodu, kde se zavázali, že další výstavbu nebudou blokovat.

"Odvolací řízení se táhlo více než sedm měsíců, opět v rozporu s lhůtami uvedenými ve správním řádu. Nové územní rozhodnutí vydal stavební úřad po dalších námi nezaviněných průtazích až na konci září 2016," dodává Korec.

Přestože se Ekospolu s velkou pravděpodobností podaří projekty dokončit, i když až s dvouletým zpožděním, rezervační smlouvy svým klientům prodloužit odmítá. Ti se teď mohou bytů vzdát, nebo za ně zaplatit vyšší částku. Ceny nových bytů v Praze přitom ke konci června vzrostly meziročně téměř o 19 procent. To pro kupce znamená nárůst v řádu statisíců korun.

Ekospol musí zdražit

Podle Korce si Ekospol už nemůže dovolit prodávat byty za částky z doby před strmým nárůstem cen nemovitostí, tedy ze začátku loňského roku. "Klienty chápeme. Kvůli průtahům nám však vzrostly náklady a projekt by se nám již ekonomicky nevyplatil," říká šéf Ekospolu. Desetitisícové rezervační poplatky firma lidem vrací.

Z právního hlediska se Ekospol nedopouští pochybení, nemá povinnost rezervační smlouvy lidem prodlužovat. Spolu s klienty ale doplácí na riskantní taktiku prodeje bytů, kterou kritizují konkurenční společnosti. Zatímco většina velkých developerů s prodejem začíná až ve chvíli, kdy má pravomocné územní rozhodnutí na daný projekt, Ekospol na to nečeká. Pro ­klienty to může znamenat, jak se nyní ukázalo, značné riziko.

Povolování velkých bytových projektů v současné době zabere tři až pět let, což sám Korec uvedl v tiskové zprávě z října letošního roku. Rezervační smlouvy u projektu Ekocity Hostivař přitom firma uzavírala na dobu výrazně nižší.

Bytový areál Ekocity Hostivař

Foto: Ekospol