Startuje nový fond zaměřený na investice do nájemních bytových domů. Chce nakoupit nemovitosti za miliardu

V Česku vznikl první fond, který bude investovat výhradně do nájemního bydlení. Jednotlivým investorům s volnou hotovostí nad milion korun začíná nabízet možnost profitovat z byznysu s nájemními byty. Čechy investice do nemovitostí čím dál víc lákají a fond toho chce využít.

"Mnoho lidí zvažuje koupit jako investici nájemní byty nebo rovnou celý činžovní dům, ale spolu s tím si kupují často i nepříjemné starosti spojené s jejich provozem, které pak chce málokdo podstupovat. Těm nabízíme příležitost podílet se na diverzifikovaném portfoliu rezidenčních nemovitostí prostřednictvím našeho fondu," říká v rozhovor s HN Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu českého bydlení, který v oblasti rezidenčních nemovitostí podniká od roku 2013 a sám vlastní kolem tří set nájemních bytů.

Nový fond chce do pěti let nakoupit nemovitosti v hodnotě přes jednu miliardu korun a vybudovat tak portfolio přesahující jeden tisíc nájemních bytů. Na rozjezd mu peníze poskytli zakladatelé.

"V tuto chvíli stojíme před koupí několika nemovitostí v řádu desítek milionů korun. Chceme se stát jedním z významných vlastníků nájemních bytů v Česku," říká Kořínek.

Podle něj jde o konzervativní investiční příležitost připravenou i na pesimističtější scénář vývoje ekonomiky, na rozdíl třeba od investic do komerčních nemovitostí, jako jsou obchodní centra nebo kanceláře. "Potřebu bydlet mají lidi stále, i když se ekonomice daří hůř. Při propadu hospodářství komerční nemovitosti o nájemníky přicházejí a nájmy výrazněji klesají, protože někteří nájemníci se z nich musí stáhnout kvůli úsporám a poptávka je omezená. A navíc, vycházíme z toho, že zájem o nájemní bydlení poroste," říká Kořínek.

Podíl nájemních bytů na celkovém počtu bytů je v Česku jen 22 procent a je tak pod průměrem EU. Zpřísňováním hypoték se také postupně snižuje dostupnost vlastnického bydlení pro lidi s nižšími a průměrnými příjmy.

"Při nákupech se zaměříme na nemovitosti v regionech, od krajských měst až po menší sídla, kde nedochází k extrémnímu nárůstu cen bytů a dá se tam také čekat stabilní zaměstnanost i v době ekonomické recese. Tím výnosy z nájmů mohou dlouhodobě dosahovat zajímavé úrovně," říká Kořínek. Z toho důvodu se fond nebude příliš zaměřovat například na Prahu a Brno, kde se podle něj při případné recesi dá očekávat pokles současných vysokých cen nemovitostí. Úplně se chce vyhnout investicím do ubytoven a také luxusních bytů. "Naším cílovým trhem je běžné bydlení pro nejširší vrstvy obyvatel," říká Kořínek.

Zakladatelé plánují portfolio fondu sestavit hlavně z už fungujících nemovitostí, obsazených nájemníky. Nicméně, časem se v něm mohou objevit i nové bytové domy. Podle Kořínka nejen v Praze, ale i v některých krajských městech ceny nemovitostí vzrostly na úroveň, kdy se developerům už vyplatí stavět nájemní bydlení. "Věřím, že vzhledem k současnému vývoji na trhu poroste i zájem developerů stavět víc na pronájem, a pak to bude i další příležitost pro nás," říká Kořínek.

V Česku jsou zatím takové nové nájemní bytové domy stále neobvyklé. Za první je považovaný bytový komplex v Praze na Albertově, za kterým stojí společnost CTR, další známý je jen bytový dům u stanice pražského metra Luka, do kterého investovala rodina Valových ze společnosti Siko. Nyní o model nájemního bydlení projevuje zájem developer Passer Invest. Ještě chce začít stavět nájemní bytový dům v pražském BB centru a plánuje zčásti i nájemní byty v chystaném projektu v pražských Roztylech.

K úspěšnosti fondu mohou napomoci zkušenosti s realitním byznysem jeho dalších dvou zakladatelů − Tomáše Nováka, který je majitelem realitní a investiční skupiny TNI Group, a advokáta Jana Holáska, který je mimo jiné investorem a partnerem středoevropského fondu průmyslových nemovitostí Accolade.

Podle Kořínka se fond zaměří na bytové domy, u kterých čistý výnos z nájmu v době nákupu bude minimálně šest procent ročně a který má potenciál dalšího růstu. Například tím, že využije už existující servisní strukturu, kterou zakladatelé fondu mají pro správu svých vlastních nemovitostí napříč republikou a tím se mohou dál snižovat i náklady na správu nájemních bytů fondu.

"Myslíme si, že peníze investorů jsme schopni na střednědobém horizontu zhodnotit na úrovni vyšších jednotek procent ročně. Rádi bychom dosáhli průměrného zhodnocení šest až devět procent ročně," tvrdí Kořínek.