Zpomalení realitního trhu nám prospěje, trh je vyprodaný, říká šéf Hyposervisu Milan Roček

Tempo růstu cen bytů v posledních měsících výrazně zpomalilo. Byty zdražují mírněji, v některých místech Česka nebo typech domů dokonce zlevňují. Hypoteční trh v prvních měsících letošního roku citelně propadl, opatrné oživení přichází až v těchto týdnech s příchodem jara. K výraznějšímu propadu cen bytů v Praze nebo Brně ale v dohledné době nedojde. Tak to alespoň vidí Milan Roček, ředitel společnosti Hyposervis, která zprostředkovává lidem hypotéky.

Roček svůj odhad opírá o statistiky rezidenčního trhu, v nichž je coby spoluzakladatel portálu Cenovámapa.org často ponořen. Za největší problém označuje slabou nabídku na trhu s byty, která se v případě novostaveb v největších tuzemských městech nemusí výrazněji zlepšit. "Developeři dnes nejsou schopni vytendrovat cenu stavebních prací za sumu, která by odpovídala prodejní ceně bytů," vysvětluje Milan Roček.

Podle odhadů bude růst české ekonomiky zpomalovat i letos. Jak se to projeví v cenách bydlení?

Ochlazení ekonomiky nemusí mít vůbec žádný vliv na realitní trh. Ten je stále značně vyprodaný kvůli dlouhodobé krizi na straně nabídky. To ovšem platí hlavně ve velkých městech. V letech 2016 až 2018 se během krátké doby potkalo mnoho faktorů, které ovlivnily poptávku. Od důsledků demografického vývoje, změny našeho chování, trvalého stěhování do měst přes zastavení nebo zpomalení výstavby nových bytů v největších městech až po právní zásahy státu a regulace. To vše způsobilo obrovskou poptávku vedoucí k tomu, že lidé kupovali nemovitost jen proto, aby se na ně dostalo. Platilo to jak pro lidi, kteří potřebovali bydlet, tak pro investory.

Konec bytové horečky: Ceny už nahoru nepůjdou. Trh se vrací do normálu a byty se nevyprodají rok před kolaudací, říkají makléři

25. 4. 2019 ▪ 9 min. čtení

Když lidé stojí ve frontě a mají pocit, že jim zboží vyprodají, přestávají uvažovat racionálně. Když se trh nechová racionálně, cena neroste přirozeným způsobem; buď vyskočí prudce nahoru, nebo zamíří dolů. Zejména ve velkých městech považuji ceny bytů za přehřáté, tyto ceny vystřelily v posledních dvou letech nahoru příliš rychle.