Pandemie ochlazuje trh s byty. Ceny spadnou v neatraktivních lokalitách, růst se vrátí až za několik let

Pandemie koronaviru se výrazně podepsala na prodeji domů a bytů v Česku. Hypotéky jen v březnu poklesly zhruba o čtvrtinu, další měsíce mají podle odhadů České bankovní asociace přinést propad dokonce až o polovinu. Důvodem je nejen karanténa, která paralyzovala život v zemi, ale především nastávající prudké ochlazení ekonomiky, růst nezaměstnanosti a pokles příjmů. V důsledku toho všeho lidé očekávají zlevnění nemovitostí, jejichž ceny v minulých letech letěly raketově vzhůru.

Podle odborníků, jež HN oslovily, zlevní především byty ve staré i nové zástavbě v neatraktivních lokalitách. A také ty, u nichž měli prodávající přemrštěné požadavky. Jinde se ovšem výrazný okamžitý pokles cen prozatím čekat nedá.

"V současné situaci se dá očekávat, že se kupci budou snažit vyjednávat slevy. Ale prodejci na ně nebudou chtít přistupovat," říká expert na reality Pavel Kliment z poradenské společnosti KPMG.

Na nějaký čas kvůli tomu podle něj mohou klesnout objemy prodejů. Vlastníci ale s cenou dolů nepůjdou, dokud nebudou pod silným tlakem − například pokud by developerům docházely peníze. Růst cen nastane nejdřív za několik let, doplnil Petr Pelc, portfolio manažer společnosti Cyrrus. "Myslím, že pro roky 2020 a 2021 lze očekávat pokles trhu," uvedl.

Pokles cen se nedá čekat v souvislosti s tím, že někteří majitelé bytů nebudou kvůli poklesu příjmů či ztrátě zaměstnání mít na splácení hypotéky. Záplava levných a kvalitních bytů, jichž by se tito lidé museli pod tlakem dluhu zbavovat, je ale nereálná: banky nutí klienty prodávat nemovitosti pod tlakem jen velmi nerady a radši volí změnu splátkového kalendáře. To ostatně v Česku ukázala i finanční krize na konci první dekády.

Vývoj cen bude rozdílný podle typu nemovitostí i regionu. Pokles patrně nastane u zmíněných méně atraktivních lokalit, naopak ve výprodeji se neocitnou prémiové byty. Například ty v centru Prahy, navzdory těžkostem spojeným s paralýzou cestovního ruchu, především nedostatkem zahraničních turistů využívajících službu Airbnb. Nejen z důvodu, že se očekává obnovení možností cestovat, ale hlavně proto, že do nich především v Praze 1 mají podle informací HN významně zainvestováno čeští miliardáři a ti několikaměsíční výpadek příjmů dokážou přežít.

Ani mimo Prahu se podle Jakuba Kořínka, spoluzakladatele investičního Fondu českého bydlení, prakticky nic nezmění. "Faktory, které hnaly ceny bytů v Praze vzhůru, nebyly v ostatních regionech přítomny vůbec nebo jen minimálně. Segment krátkodobých pronájmů zde prakticky neexistoval, zrovna tak cizinci investují do mimopražských bytů minimálně. V regionech tedy není důvod pro pokles poptávky," uvedl. Velká města podle něj naopak přestanou být v případě ekonomické krize tak lákavá jako dosud, takže lidé zůstanou v regionech a budou si pořizovat bydlení spíš tam.