Ceny bytů už čtvrtý měsíc v řadě klesají. Na byt chtějte slevu, ceny mohou klesat i pět let. Nabídka výrazně převyšuje poptávku, majitelé musí kvůli prodeji i tři- až čtyřikrát zlevnit. Tyto novinové titulky už ani nenaznačují, rovnou bijí na poplach. Nemovitosti se jako už několikrát v historii mění ze zlatého telete jistě uložených peněz na něco, o co by si člověk raději neměl opřít ani kolo, aby o něj nepřišel.

Takže, jaká jsou fakta?

Co se týká statistik prodejů a cen, nejlepší pohled poskytují údaje z katastru nemovitostí, které uvádějí prodeje domů, starých a nových bytů. Pokles objemu prodejů za poslední půlrok až rok se v průměru pohybuje mezi dvaceti až třiceti procenty podle lokality a nabídkové ceny. Současně podle informací realitních kanceláří prudce roste nabídka nemovitostí na prodej a výrazně se protahuje doba, než se prodají. V případě bytů dokonce v průměru došlo k poklesu cen, které až do poloviny letošního roku stále rostly.

Pak jsou tu statistiky z bank. I ty potvrzují hluboký propad. Jak uvádí čísla České bankovní asociace Hypomonitor, objem poskytnutých hypoték v září meziročně klesl o neuvěřitelných 82 procent. Ve srovnání se zářím předminulého roku je objem nižší o tři čtvrtiny. Což se na poptávce nutně musí projevit.

Financování nemovitostí je také čím dál dražší. Průměrná úroková sazba z hypotéky se podle statistik Hypoindexu drží od července nad šesti procenty. Pokles z nejvyšších 6,28 procenta na aktuálních 6,2 procenta příliš nepomohl, u průměrné hypotéky znamená snížení měsíční splátky o 44 korun. Odborníci opatrně mluví o stagnaci ceny dluhu, konečné slovo má ale vždy centrální banka.

V kontextu uvedených statistik se zdá být pád cen nevyhnutelný. Dlužno dodat, že k obdobnému závěru s velmi podobnými statistikami dochází postupně celý vyspělý svět.

První otázka, která všechny zajímá absolutně nejvíc, je, jak moc velký pokles cen nemovitostí nás čeká. A druhá neméně zásadní otázka je, zda poté, co ceny skutečně klesnou, budou nemovitosti dostupné.

Zbývá vám ještě 70 % článku
První 2 měsíce předplatného za 40 Kč
  • První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Nově všechny články v audioverzi
Máte již předplatné?
Přihlásit se

Baví vás číst názory chytrých lidí? Odebírejte newsletter Týden v komentářích, kde najdete výběr toho nejlepšího. Pečlivě ho pro vás každý týden sestavuje Jan Kubita a kromě jiných píší Petr Honzejk, Julie Hrstková, Martin Ehl a Luděk Vainert.