Ceny bytů už čtvrtý měsíc v řadě klesají. Na byt chtějte slevu, ceny mohou klesat i pět let. Nabídka výrazně převyšuje poptávku, majitelé musí kvůli prodeji i tři- až čtyřikrát zlevnit. Tyto novinové titulky už ani nenaznačují, rovnou bijí na poplach. Nemovitosti se jako už několikrát v historii mění ze zlatého telete jistě uložených peněz na něco, o co by si člověk raději neměl opřít ani kolo, aby o něj nepřišel.
Takže, jaká jsou fakta?
Co se týká statistik prodejů a cen, nejlepší pohled poskytují údaje z katastru nemovitostí, které uvádějí prodeje domů, starých a nových bytů. Pokles objemu prodejů za poslední půlrok až rok se v průměru pohybuje mezi dvaceti až třiceti procenty podle lokality a nabídkové ceny. Současně podle informací realitních kanceláří prudce roste nabídka nemovitostí na prodej a výrazně se protahuje doba, než se prodají. V případě bytů dokonce v průměru došlo k poklesu cen, které až do poloviny letošního roku stále rostly.
Pak jsou tu statistiky z bank. I ty potvrzují hluboký propad. Jak uvádí čísla České bankovní asociace Hypomonitor, objem poskytnutých hypoték v září meziročně klesl o neuvěřitelných 82 procent. Ve srovnání se zářím předminulého roku je objem nižší o tři čtvrtiny. Což se na poptávce nutně musí projevit.
Financování nemovitostí je také čím dál dražší. Průměrná úroková sazba z hypotéky se podle statistik Hypoindexu drží od července nad šesti procenty. Pokles z nejvyšších 6,28 procenta na aktuálních 6,2 procenta příliš nepomohl, u průměrné hypotéky znamená snížení měsíční splátky o 44 korun. Odborníci opatrně mluví o stagnaci ceny dluhu, konečné slovo má ale vždy centrální banka.
V kontextu uvedených statistik se zdá být pád cen nevyhnutelný. Dlužno dodat, že k obdobnému závěru s velmi podobnými statistikami dochází postupně celý vyspělý svět.
Pokud nezačneme regulovat poptávku, bydlení se nezlevní, říká vládní poradce
První otázka, která všechny zajímá absolutně nejvíc, je, jak moc velký pokles cen nemovitostí nás čeká. A druhá neméně zásadní otázka je, zda poté, co ceny skutečně klesnou, budou nemovitosti dostupné.
- První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Nově všechny články v audioverzi