Na místě kdysi nejvyšší budovy v Česku vyroste nový mrakodrap. Developer vybírá peníze i od menších investorů

V centru Ostravy už možná letos začne rekonstrukce svého času nejvyšší obytné budovy v Česku. Na místě chátrajícího a léta nevyužívaného věžáku v ulici Ostrčilova vznikne bytový komplex s názvem Mrakodrap Ostrava. Navrhla ho architektka Eva Jiřičná a její kolega z ateliéru AI-Design Petr Vágner. 

Nezvyklé je, že dvě třetiny peněz potřebných na nákup pozemku se stávajícím objektem plánují developeři Bamika a BBP Stavby vybrat od menších investorů prostřednictvím platformy Crowdberry. Jednotlivci se tak mohou nepřímo podílet na realizaci tohoto výjimečného bydlení.

„V Česku je spoluvlastnění výškové rezidenční budovy tohoto charakteru mimořádné,“ komentuje Michael Almásy, investiční ředitel Crowdberry. „Tyto projekty bývají dostupné jen velkým fondům nebo finančním institucím, jednotlivci se k nim běžně vůbec nedostanou.“

Ceny bytů v Česku se v průměru poprvé dostaly nad 110 tisíc korun za metr. Kde zdražují nejvíc?

21. 2. 2025 ▪ 5 min. čtení

Celkem 80 ze 120 milionů korun, za které developeři budovu s pozemkem od města koupí, tak půjde od soukromých investorů. Investiční příležitost se jim otevřela v květnu, minimální vklad je 168 300 korun. Crowdberry láká na průměrný výnos 13,6 procenta ročně, částku chce vybrat ve dvou kolech.

„Financování přes platformu Crowdberry jsme zvolili proto, že jsme nehledali pouze kapitál, ale i strategické partnerství,“ říká Jakub Blaťák, jednatel BBP Stavby. „Líbí se nám myšlenka lokální komunity investorů, kteří se do projektu zapojí,“ dodává s tím, že od tohoto způsobu financování si firma slibuje i urychlení realizace svých dalších stavebních projektů.

Developer podal žádost o stavební povolení začátkem května, a pokud vše půjde hladce, stavební práce by mohly začít ještě v letošním roce. Bytový dům po svém dokončení za tři roky nabídne celkem 111 bytů. Jejich ceny se budou pohybovat od 3,4 milionu za jednopokojový byt až po 10 milionů za 3+kk. Ceny čtyřpokojových bytů developer nezveřejnil. Předprodej bytů běží a část z nich už je zamluvena. 

Mrakodrap Ostrava

Dalších 5
fotografií

Předmětem rekonstrukce je původně experimentální, 68 metrů vysoká budova v ulici Ostrčilova, jež byla v době dokončení v 60. letech minulého století nejvyšším bytovým domem v tehdejším Československu. Kvůli technickým nedostatkům se později přestavěla na kanceláře, ale kvůli nedostatečné požární bezpečnosti se nejvyšší patra nesměla využívat a objekt byl od roku 2013 prázdný. Náklady na rekonstrukci objektu přesáhnou podle developerů 530 milionů korun a většinu z nich pokryje bankovní půjčka. Celková tržní cena projektu pak překročí 950 milionů korun.

Během rekonstrukce budovy přibudou dvě patra, výška domu by pak měla být 73,4 metru. Na všech patrech vzniknou oblé terasy, budova bude v celé výšce osázená rostlinami, čímž vznikne vertikální zahrada. Na místě dnešního parkoviště se pro rezidenty postaví čtyřpatrový parkovací dům přibližně pro 200 aut. Bude mít zelenou střechu a bude osazen solárními panely. Projekt počítá také s rekonstrukcí sousední nezastavěné plochy včetně výsadby nových stromů.

Architektka Jiřičná oceňuje, že město Ostrava hledá cestu, jak dát budově nový život namísto jejího odstranění. „V Londýně je téma konverzí kancelářských budov v obytném prostoru velmi aktuální – pomáhají řešit nejen otázku dostupného bydlení, ale také mění strukturu měst tak, aby lidé nemuseli neustále přejíždět mezi prací a domovem,“ prohlásila Jiřičná. V Česku její ateliér stojí například za návrhem rezidenčních věží v Praze-Žižkově.

Mrakodrap od Jiřičné nebude jedinou výškovou dominantou Ostravy. Lokální investor RT Torax plánuje ve městě v blízkosti obchodního centra Forum Nová Karolina výstavbu vůbec nejvyšší budovy v Česku s názvem Ostrava Tower Complex. Má mít 170 metrů a autorem návrhu je dánské studio Adept.