Nemovitosti byly, jsou a nejspíš dlouho zůstanou jednou z nejrozumnějších investic. Zvlášť pro ty, kteří dávají přednost reálnému majetku, na který si mohou doslova sáhnout. Jen se kolem nich v posledních letech vytvořila představa, že se z každého majitele investičního bytu automaticky stává rentiér s výrazně pozitivním cash flow. A právě tahle iluze dnes bere za své.

Ještě před několika lety tomu ale nebylo těžké uvěřit. Investice do nemovitostí v Česku působila jako v podstatě přímočará cesta k zisku. Levné hypotéky a tlak na růst cen umožňovaly, aby nájemné u většiny bytů bez větších problémů pokrylo splátky úvěru, zatímco budoucí zhodnocení sloužilo jako příjemný bonus.

Zbývá vám ještě 90 % článku

Co se dočtete dál

  • Jak se v posledních letech změnily hrubé výnosy z pronájmu.
  • Jak hypoteční sazby kolem 4,5 % ovlivňují cash flow investorů.
  • Jak nová pravidla od 1. dubna 2026 změní potřebu vlastního kapitálu.
První 2 měsíce předplatného za 40 Kč
  • První 2 měsíce za 40 Kč/měsíc, poté za 199 Kč měsíčně
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Všechny články v audioverzi + playlist
Předplatit za 40 Kč
Máte již předplatné?
Přihlásit se

Baví vás číst názory chytrých lidí? Odebírejte newsletter Týden v komentářích, kde najdete výběr toho nejlepšího. Pečlivě ho pro vás každý týden sestavuje Jan Kubita a kromě jiných píší Petr Honzejk, Julie Hrstková, Martin Ehl a Luděk Vainert.