Ceny bytů v Česku už nerostou nejrychleji v EU

Růst cen domů a bytů v Česku se v posledním čtvrtletí loňského roku zpomalil z meziročních 12,5 na 8,4 procenta. Zatímco ve třetím čtvrtletí rostly ceny nejrychleji z celé Evropské unie, v posledních třech měsících loňského roku se Česko podle čerstvých čísel Eurostatu zařadilo na páté místo. V celé unii se ceny zvýšily v průměru o 4,5 procenta.

Nejvíce vzrostly ceny v Irsku (o 11,8 procenta), více než desetiprocentním tempem se zvýšily také v Portugalsku a ve Slovinsku. Naopak v Itálii o 0,3 procenta klesly.

"Růst cen nemovitostí v Česku se ve čtvrtém kvartálu zmírnil, avšak stále zůstává zhruba dvojnásobný oproti EU jako celku," říká analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda. Důvodem zpomalení růstu je podle něj obava Čechů z bubliny na realitním trhu, která snižuje poptávku zejména po investičním nákupu realit.

Dalším důvodem je ukončení intervenčního režimu ČNB a postupné zpřísňování měnové politiky. "V neposlední řadě se projevuje loňský zásah ČNB spočívající v doporučení komerčním bankám omezit či zcela přestat poskytovat hypoteční úvěry s vysokou hodnotou úvěru v poměru k zástavní hodnotě nemovitosti," dodal.

V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího kvartálu 2017. Průměrné prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly podle Deloitte Real Indexu během posledního čtvrtletí roku 2017 na 53 700 korun za metr čtvereční. Nejvyšší jsou ceny v Praze, kde kupec za metr čtvereční zaplatí v průměru 70 800 korun.

"Růst cen nemovitostí se zpomaluje. Ovšem nelze opomenout fakt vysokého základu z posledního kvartálu roku 2016, kdy už ceny českých nemovitostí rostly dvojciferným tempem," říká analytik ČSOB Petr Dufek. Růst cen nemovitostí v Česku se bude podle něj letos dále zpomalovat až přibližně na šest procent. "Tento scénář stojí na předpokladech rychlejší výstavby nových bytů i slabší poptávky. Trh je už z větší části nasycen a současné rekordní ceny působí jako silně restriktivní bariéra pro pořízení bydlení," dodal Dufek.