V Ostravě se chystá realitní obchod roku. Nákupní centrum Nová Karolina vyjde zájemce na 6 miliard korun

Ostravské nákupní centrum Forum Nová Karolina se prodává a svou cenou aspiruje na titul realitní obchod roku 2018. Když se začalo loni hovořit o jeho hodnotě, padaly částky kolem 260 milionů eur (dnes více než 6,6 miliardy korun). Podle oslovených odborníků může být reálná suma o desetinu nižší.

Karolina v posledních letech vykazuje velmi dobré výsledky. Majitelé ostravského obchodního centra − britská investiční společnost Meyer Bergman a kanadský penzijní fond Healthcare of Ontario Pension Plan − se tedy nemusí obávat, že by měli nouzi o zájemce. Firmy kupovaly Karolinu v roce 2011 v balíku s nákupním centrem Forum v Ústí nad Labem za 300 milionů eur.

"Forum Nová Karolina je nejdražší nemovitost, která se v současné době v Česku prodává," říká Stuart Jordan, šéf investičního týmu v poradenské společnosti Savills. Ta ve spolupráci s firmou Cushman & Wakefield vlastníky centra při prodeji zastupuje. Největší realitní transakce se přitom až na výjimky odehrávají v Praze. Rekordmanem je nákupní centrum Palladium, za nějž před třemi lety zaplatil nový vlastník 570 milionů eur.

Ostravská Karolina otevřela v roce 2012, kdy byla česká ekonomika v recesi a obchodníkům se nedařilo tak, jak si plánovali. V posledních letech centru roste návštěvnost i obraty a jeho obsazenost dosahuje 93,5 procenta.

Oblíbené jsou v nákupním centru i restaurace, v nichž se stravují také tisíce zaměstnanců z okolních kancelářských budov.

"Do našeho obchodního centra jezdí častěji nakupovat i Poláci," říká Martin Kubík, ředitel společnosti Active Retail Asset Management. Tato firma nákupní centrum spravuje. Z Ostravy je to na hranici s Polskem jen 15 kilometrů a v jižním Polsku žijí dva miliony potenciálních zákazníků. Firma podle Kubíka nedávno spustila v polských médiích reklamní kampaň na nákupy v ostravském centru, částečně i v souvislosti s omezením nedělního prodeje v Polsku.

Podle Hany Kollmannové z poradenské společnosti JLL je Forum Nová Karolina silným regionálním centrem s dobře nastavenou výší nájmů, která je udržitelná. Úspěch dokládá i to, že většina obchodníků svou nájemní smlouvu za posledních dvanáct měsíců prodloužila. "S ohledem na kontinuálně rostoucí počet návštěvníků a dosahovaný obrat centra můžeme předpokládat, že Forum ještě nedosáhlo svého vrcholu," dodala Kollmannová.

V sousedství nákupního centra počítala společnost Multi Development původně s výstavbou dalších komerčních budov. Nakonec ale firma městu pozemky, které od Ostravy v minulosti koupila, bezplatně převedla. Nedávno se objevily úvahy, že by na nich mohl vzniknout kampus pro úředníky.

S tím momentálně ale město nepočítá. "V oblasti Nová Karolina nechystáme výstavbu žádné budovy pro úředníky města," sdělil HN Břetislav Gibas, tajemník ostravského magistrátu. Město má v plánu pozemky nabídnout ke koupi investorům po menších celcích. Tím pádem není vyloučené, že tu nakonec vyrostou další komerční budovy.

Zájem o takové nemovitosti mezi investory neupadá, a to navzdory rostoucím cenám realit. Děje se tak díky výhodným úvěrům. Nejlukrativnější budovy však v posledních letech už změnily vlastníky a příležitostí ke koupi ubývá.

Největší loňskou transakcí na českém trhu byl prodej nákupního centra Olympia Brno za 374 milionů eur. Teď přišla na řadu Karolina a vzhledem k vysoké ceně nemovitosti budou mezi zájemci podobně jako u Olympie převažovat zahraniční fondy. I když dříve projevila zájem také CPI Radovana Vítka.

OBCHODNÍ CENTRUM FORUM NOVÁ KAROLINA