V Praze 4 proinvestujeme až 40 miliard korun. Chceme propojit Kačerov a Budějovickou, aby na ně bylo město hrdé, říká developer Passer

Developerská společnost Passerinvest Group za posledních 20 let investovala do výstavby byznyscentra BB Centrum v Praze-Michli přes 15 miliard korun. Jako první vyrostly kancelářské budovy a postupně je doplňovaly i bytové domy či fitness centrum. Teď přichází na řadu vlna investic do veřejného prostranství. Od minulého týdne má areál na místě veřejného parkoviště nové náměstí Brumlovka za 65 milionů korun. Tento čtvrtek se otevírá nový atletický stadion zhruba za 20 milionů. A tím investice do okolí budov nekončí.

Jen do veřejného prostoru firma miliardáře Radima Passera investuje letos a příští rok na 330 milionů korun. To je ale jen zlomek proti tomu, kolik by mohly spolknout komerční projekty, které se mu zrodily v hlavě. "V příštích 10 letech bychom měli proinvestovat zhruba 40 miliard korun," říká Passer.

HN: Podle předpokladů analytiků bude Passerinvest Group i letos v účetní ztrátě, jak to vidíte vy?

Když jsme ještě nevydávali dluhopisy, vlastnili jsme kvůli financování a zárukám všechny naše projekty skrze jednotlivé společnosti, které jsme pak zase prodávali institucionálním investorům. K prodejům proto docházelo prostřednictvím prodeje akcií fyzických osob, a tím pádem se nejklíčovější hospodářské výsledky neobjevovaly v hospodaření Passerinvest Group, protože to byla vždy servisní firma. Dnes se všechny tyto speciálně založené firmy dostávají pod vlastnictví Passerinvest Group. Nicméně my jsme dlouhodobým investorem a kritérium účetního zisku nebo ztráty je pro nás naprosto druhořadé. Pro nás je rozhodující, jestli čistá hodnota našich aktiv stagnuje, zvyšuje se, nebo se snižuje. A čistá hodnota firmy se v roce 2017 zvýšila zhruba o 50 milionů eur přibližně na 270 milionů eur.

HN: Loni jste koupili zpět další budovy v BB Centru, jež jste dříve prodali. O které další máte zájem?

V letošním roce bychom rádi koupili budovu, v níž sídlí operátor O2. Dále bychom chtěli koupit objekt C − nejstarší budovu areálu. Naším zájmem je, aby byl areál BB Centra maximálně udržovaný. V BB Centru jsou budovy, které vznikaly postupně uplynulých 20 let. Obzvláště kvalita těch prvních budov, které jsme dělali společně s PSJ Invest, už neodpovídá dnešním požadavkům na áčkové budovy. V těchto případech je nutná zásadnější rekonstrukce, nestačí udělat například novou recepci. Vylepšujeme i okolí budov. Jen v letech 2018 a 2019 investujeme kolem 330 milionů korun do veřejného prostranství a to jsou obrovské částky.

HN: Rozhodli jste se prodat kancelářskou budovu v centru Ostravy, zaměříte se nyní jen na Prahu?

Ano. BB Centrum, Roztyly, Kačerov a Budějovická jsou oblasti, které by se do konce mého podnikatelského života daly nějakým způsobem propojit. Chceme, aby v Praze 4 a částečně na pomezí Prahy 11 vzniklo něco, na co Praha z hlediska svého rozvoje bude hrdá.

HN: Na Roztylech jste nedaleko metra plánovali až 80 metrů vysoké budovy, platí to stále?

Ty první budovy určitě ne. Na Roztylech nepochybně existují místa, kde můžou mít budovy kolem 25 podlaží. A předpokládá to i Metropolitní plán. Na našich pozemcích bude výška zástavby v zásadě korespondovat se sedmipatrovou budovou T-Mobilu. Co se týká rezidenční části, tu budeme architektonicky ztvárňovat teprve v době, kdy se bude konečně schylovat k dílčí změně územního plánu, kterou projednáváme přes 10 let.