Pandemie znamenala složitý rok pro všechny sféry našich životů a lockdown zamával obchodními čísly v řadě segmentů, komerční nemovitosti nevyjímaje. Investiční aktivita zde poklesla o desítky procent. Přesto komerční reality prokázaly v této turbulentní době svou odolnost a dobrou pozici jako stabilizační aktivum.
V době, kdy akcie padaly až o 50 procent, nemovitostní fondy byly schopny doručit investorům nenulový výsledek, dokonce někde i slušně pozitivní. Ukazuje se, že obzvlášť v období krize a nejistoty, jakým procházíme, jsou nemovitosti bezpečným přístavem. A to, jak si nemovitostní trh vedl v uplynulém období, ovlivní apetit investorů rovněž v budoucnu.
Retailové nemovitosti jako obchodní centra jsou úzce propojeny s nominálním růstem, který je nyní očekáván. Stejně tak kancelářský segment vykazoval velmi dobré výsledky vzhledem k dlouhodobým nájemním smlouvám a s největší pravděpodobností na tom bude dobře i nadále, protože lidé se vrací z home officů, které v takovém rozsahu nejsou dlouhodobě udržitelné. Byli jsme překvapeni, že nové požadavky na kancelářské plochy jsou velmi podobné jako před covidem. Stabilitu segmentu potvrzují i čísla – více než polovinu všech realitních investic v prvním čtvrtletí tvořily právě kancelářské budovy.
Také nákupní centra si nevedla v pandemii špatně. Díky vládním programům a jednotnému přístupu pro podporu nájemců se podařilo zažehnat černé scénáře. Nicméně na dozvuky krize budeme muset ještě počkat a více nám napoví až vánoční sezona. Předchozí rozvolňování ale ukázalo, jak rychle se vrací návštěvnost a obraty do původních čísel, a to, že nákupní centra mají na trhu silnou pozici a opodstatněnou roli distribučního a socializačního místa.
Na nemovitostní horečce se může svézt každý. České start-upy nabízí investice už od pár stovek
Po každé krizi směřuje pozornost k méně rizikovým aktivům. V případě retailových a kancelářských budov bude zájem o atraktivní lokality s dobrým a diverzifikovaným nájemním mixem. Rizikovější produkty budou muset slevit na ceně nebo chvíli počkat. A přestože na poučení z pandemie si budeme muset ještě chvíli počkat, jedna zásada správného investora platí napříč časem – být neustále aktivní.
Trh v uplynulých měsících vytvořil zajímavé příležitosti, kterým chceme jít naproti. V březnu jsme uzavřeli obchod na kancelářské budovy v Bratislavě, v dubnu akvizici významného bratislavského obchodního centra a aktuálně vyrážíme na nákupy do Polska, které indikuje zajímavé příležitosti. Věřím, že správnou cestou k dobrým výsledkům je zodpovědný přístup k nemovitostem, budování silného a aktivního týmu, ale i schopnost projektovat budoucnost a alespoň částečně se na ni připravit.
Přidejte si Hospodářské noviny mezi své oblíbené tituly na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist