Kromě historických usedlostí a zámeckých objektů, které se díky novým majitelům nejčastěji proměňují v luxusní hotely s wellness centry či golfovými hřišti, se dnes dají v nabídce realitních kanceláří objevit i další speciální nemovitosti. Poklady určené těm, kdo mají fantazii a odvahu opustit zajeté koleje.
Nový život tak mohou vdechnout bývalé židovské synagoze z první čtvrtiny 19. století, která se v 70. letech století dvacátého proměnila v kino, či se stát majitelem vojenského objektu, nejčastěji bunkru kdesi v pohraničí.
Peníze uložené v sýpce
Ve srovnání s tím jsou pak i ty nejroztodivnější vinné sklepy, vodárenské věže a rozhledny, staré pošty, kde razítka již dávno vyschla, či vodní mlýny s rybníkem jen standardními, i když speciálními nemovitostmi, pro jejichž další využití není třeba až tak bujné fantazie. Navíc mnohé z nich už bývají na nový život připraveny, a tak svým majitelům ihned poskytnou střechu nad hlavou či prostor pro podnikání. A v době, kdy se inflace takříkajíc utrhla ze řetězu, se mohou stát i zajímavou investicí s velkým potenciálem.
S úctou k místu i tradici
Podle Lenky Munter z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties je zájem lidí o koupi speciálních nemovitostí trvalý a neklesá ani nyní. Nicméně jejich prodej představuje složitou disciplínu. „Někdy to jde samo a kupce máme hned, jindy prodej trvá rok i dva,“ říká Munter.
Stáhněte si přílohu v PDF
Jak vyplývá z jejích zkušeností, zájemci o tento druh nemovitostí jsou ve většině případů mladší podnikatelé s rodinami, kteří mají v plánu původní využití budov alespoň zčásti zachovat. „Zamýšlejí tedy kombinovat rodinné bydlení s podnikáním,“ přibližuje tradičního kupce netradiční nemovitosti Lenka Munter.
Energetická soběstačnost výhodou
Co se týče cen, nedá se podle makléřky očekávat zlevňování, spíše naopak. „Je to dáno zájmem lidí o nevšední bydlení či podnikání v zajímavém objektu či atraktivní lokalitě,“ vysvětluje.
I v segmentu speciálních nemovitostí se však projevuje současná energetická krize. Potenciální kupce tak už nezajímá pouze pořizovací cena a případné náklady na přestavbu. Důležitá je pro ně i udržitelnost objektu. „Lidé se dnes mnohem více zajímají o energetickou soběstačnost a zároveň vyčkávají, co se na trhu s nemovitostmi bude dít. Patří k nim především investoři, kteří pečlivě propočítávají investiční náklady a rentabilitu koupě,“ dodává Lenka Munter.
Článek byl publikován ve speciální příloze HN Reality.
